Шунк Ольга Николаевна

Договорные возможности для инвестора

В этой статье пойдет разговор о том, как строятся взаимоотношения с инвестором при покупке для него объектов с аукционов по банкротству. Договор предусматривает проведение комплекса мероприятий, включая поиск актива в соответствии с заказом инвестора по следующим параметрам: движимое/недвижимое, жилое/нежилое; земля и ее назначение/разрешенное использование; автомобили/спецтехника; ценные бумаги/доли в уставном капитале обществ и иные объекты. География покупок возможна в любом регионе и даже за границей. Оговаривается порог входа в сделку - максимальная сумма стоимости объекта инвестирования.

1. Финансы
2. Инвестиции

Стратегии увеличения ликвидности актива

Рентабельность помещения, приобретенного под магазин, увеличивается при помощи следующих стратегий: продажи рекламных мест на фасаде магазина; расположения платежных терминалов и банкоматов; сдачи помещений и площадей магазина в аренду; переоборудования подвального помещения под складское; использования прилегающих территорий под кафе и небольшие торговые точки, павильоны и киоски.

1. Консалтинг

Как увеличить ликвидность объекта инвестирования

В предыдущих статьях рассматривались вопросы грамотного инвестирования в коммерческую недвижимость и землю. Если вы приобретаете недвижимое имущество с целью перепродажи, особенно с аукционов по банкротству, где такие объекты можно купить дешевле рыночной стоимости на 10-90%, то маржу можно существенно увеличить за счет повышения ликвидности купленных объектов. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, приобретение в собственность коммерческой недвижимости дает право на выкуп земли. При этом увеличивается капитализация минимум на 30%. Привлекательность объекта для потенциальных покупателей, а также его рыночная стоимость, увеличиваются в разы. Если земля уже находится в собственности, то можно запросить к оформлению дополнительный участок.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Инвестируем в земельный участок

Земельный кодекс России дает описание и категории земель. Каждой категории соответствует свой особый правовой режим, свои особенности приватизации, разная кадастровая стоимость земли. Для инвестиций подходят только 4 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности и другого специального назначения, земли особо охраняемых территорий. Внутри каждой категории земельных участков имеется также градация разрешенного использовании (целевого назначения земли), например, земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов; земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и т.д.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Инвестируем в коммерческую недвижимость

Какая недвижимость претендует на звание коммерческой? Это недвижимость, которая приносит ее владельцу доход. Доходность коммерческой недвижимости зависит от многих факторов. Сегодня инвестировать в такую недвижимость гораздо выгоднее, чем в жилую. В отличие от финансовых инвестиций, они имеют более высокую защиту от инфляции. Но для обеспечения доходности нужен правильный подход в поиске помещений или здания, стратегии и направления использования

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Шоколадная цена публичного предложения

По данным Минэкономразвития несостоявшимися признаются почти 90% аукционов по продаже имущества должника. На смену им приходит реализация в форме публичного предложения. В этом случае стоимость продаваемых объектов движимого и недвижимого имущества может снижаться до 50-90%, в сумме это порой выражается в миллионах рублей. Чтобы выиграть свой лот, нужен опыт, знание юридических основ аукционных торгов. Во-первых, для участия в торгах необходимо иметь свою электронно-цифровую подпись, аккредитацию на торговой площадке.

1. Консалтинг
2. Современному руководителю

Выгодно покупать с аукциона!

Если вы предприниматель или частное лицо, которое для собственных нужд или для выгодного вложения финансовых средств думает о покупке ценных бумаг, товарных знаков, торговых точек, квартир, земельных участков, объектов незавершенного строительства, автомобиля, спецтехники, гаражей, коммуникаций и инфраструктуры, то с аукционов можно приобрести любой объект движимого и недвижимого имущества по стоимости гораздо ниже рыночной

1. Консалтинг
2. Современному руководителю