Недвижимость

Как сэкономить на прокладке инженерных сетей

В последнее время большинство объектов возводится за чертой города, соответственно, в отдалённости от центральных канализационных сетей. Подключение к таким сетям либо очень затратное, либо вообще технически невозможно. Для осуществления водоотведения остаётся только применение автономной канализационной системы с локальными очистными сооружениями. Такая система выполняет биологическую очистку хозяйственно-бытовых сточных вод, ливнёвых сточных вод, вод, загрязненных нефтепродуктами, частицами глины и песка и вод от производственных процессов предприятий различной сферы деятельности. На сегодняшний день наиболее оптимальной по техническим и ценовым параметрам конструкцией является модель ТОПАС

1. Недвижимость
2. Строительство

Коммунальный беспредел

В №164 за апрель 2013 года мы досконально разбирали ситуацию с законной оплатой коммунальных услуг. Но не для всех закон почитаем. Так, например, весьма солидная организация ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», сокращенно ОАО «ДЭК», которая занимается поставкой электричества как в городе Владивостоке, так и далеко за его пределами, ведет свою компанию и рисует «свой» закон. Вот кстати, начальник Владивостокского расчетно-кассового центра (!) ОАО «ДЭК» Гунько В.А. от своего имени высылает жильцам, почитающим Жилищный кодекс РФ, угрозы отключения от электроэнергии. Стоит еще раз напомнить читателю, что ОАО «ДЭК» является ресурсоснабжающей организацией и не предоставляет коммунальный ресурс жителям, а только осуществляет поставку этого ресурса до границ дома

1. Недвижимость
2. Твой дом

Как продать квартиру за 5 дней

В жизни случаются обстоятельства, когда возникает необходимость срочной перемены места жительства. В большинстве случаев, это изменение семейного положения, банальный переезд, в связи с переменой места работы, или финансовые проблемы. И объективные обстоятельства заставляют собственников решать все вопросы, в том числе и продавать свою недвижимость, в ограниченные сроки, которые иногда составляют одну-две недели

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Полный Посьет, или о повальных неплатежах в строительстве

На строительном рынке Приморского края предложение превышает спрос в десятки раз. Контракты на работы заключаются либо «по знакомству за откат», либо на общих основаниях на заведомо не выгодных для подрядчика условиях (заниженная стоимость, отсутствие авансирования, необоснованно короткие сроки выполнения работ и очень высокая пеня за их несоблюдение, гарантийные сроки, превышающие безремонтную эксплуатацию используемых строительных материалов). Наряду с повсеместным демпингом на строительные работы, в настоящее время участились случаи неоплаты заказчиками оказанных услуг. Если каких-то 8-10 лет назад это было достаточно редким явлением, теперь всё изменилось с точностью до наоборот. Если строителям заплатили за все работы, включая дополнительные, не учтённые в первоначальных сметах, это считается «подарком судьбы», поводом похвалиться коллегам из других компаний. Конечно, платить за выполненные работы никто не отказывается. Применяется механизм затягивания их приёмки всевозможными способами

1. Недвижимость
2. Строительство

Коммунальный беспредел

Впредыдущем номере №164 за апрель 2013 года мы досконально разбирали ситуацию с законной оплатой коммунальных услуг. Но не для всех закон почитаем. Так, например, весьма солидная организация ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», сокращенно ОАО «ДЭК», которая занимается поставкой электричества как в городе Владивостоке, так и далеко за его пределами, ведет свою компанию и рисует «свой» закон. Вот кстати, начальник Владивостокского расчетно-кассового центра (!) ОАО «ДЭК» Гунько В.А. от своего имени высылает жильцам, почитающим Жилищный кодекс РФ, угрозы отключения от электроэнергии. Стоит еще раз напомнить читателю, что ОАО «ДЭК» является ресурсоснабжающей организацией и не предоставляет коммунальный ресурс жителям, а только осуществляет поставку этого ресурса до границ дома

1. Недвижимость
2. Твой дом

Оформление земли в собственность

Приобретение любой загородной недвижимости, будь то дом, дача, коттедж или просто земельный участок, потребует оформления прав на землю, где расположен объект. Земля может находиться как в собственности владельца постройки, так и в долговременной аренде. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Если вы занимаетесь образованием нового участка или оформлением в собственность уже находящегося в аренде, вам нужно быть готовым к тому, что это займет много времени и сил. Основная проблема с оформлением земли в пригороде Владивостока заключается в том, что есть ряд оснований, по которым участки не могут быть переданы в собственность

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Повесть о том, как один жилец две компании прокормил

На то она и классика, чтобы быть актуальной каждый день любого года. «Повесть о том, как один мужик двух генералов прокормил» М.Е. Салтыкова-Щедрина не потеряла своей актуальности и в наши годы. Перефразируя название этого произведения, получаем ситуацию, сложившуюся со сбором денег за предоставление коммунальных услуг

1. Недвижимость
2. Твой дом

Как снизить стоимость и сроки строительства здания

В продолжение темы о строительных технологиях, оптимизирующих себестоимость и сроки строительства, предлагаю рассмотреть устройство стен из пенополистиролбетона. Применение пенополистиролбетона является наиболее оптимальной технологией в строительстве жилых и общественных малоэтажных и высотных зданий, при утеплении полов, чердаков, кровель, фасадов. Благодаря этой технологии удаётся достичь снижения расхода материала на 20-25% и снижения трудозатрат на 30-35%.

1. Недвижимость
2. Строительство

Страхование рисков при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости

Новейшей истории рынка недвижимости уже 22 года. И за это время о безопасности при приобретении квартир (рисках покупателей) на рынке недвижимости не писал только ленивый. Но, несмотря на громадное количество «продвинутых» консультантов из риэлторской и юридической среды, воз, как говориться, и ныне там. То есть, когда вопрос касается не теории, а практики, стопроцентной гарантии Вам никто не даст. И причина незащищенности покупателей остается прежней. А именно - отсутствие ответственности со стороны государства в случае нарушения имущественного права граждан на недвижимое имущество, зарегистрированного его органами (в виде Росреестра). Безусловно, основная проблема в законодательстве, но существуют и мифы, заблуждения и стереотипы, мешающие ее решению

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Страхование рисков при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости

Новейшей истории рынка недвижимости уже 22 года. И за это время о безопасности при приобретении квартир (рисках покупателей) на рынке недвижимости не писал только ленивый. Но, несмотря на громадное количество «продвинутых» консультантов из риэлторской и юридической среды, воз, как говориться, и ныне там. То есть, когда вопрос касается не теории, а практики, стопроцентной гарантии Вам никто не даст. И причина незащищенности покупателей остается прежней. А именно - отсутствие ответственности со стороны государства в случае нарушения имущественного права граждан на недвижимое имущество, зарегистрированного его органами (в виде Росреестра). Безусловно, основная проблема в законодательстве, но существуют и мифы, заблуждения и стереотипы, мешающие ее решению

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Возрождение «Бистро»

Алеутская, Светланская, Фонтанная, Пограничная… Старый Владивосток завораживает своими узкими улочками, архитектурой начала XX века и запахом моря. Но время не стоит на месте. На смену барельефам на фасадах приходят рекламные щиты, а на месте с детства любимых сквериков вырастают новые торговые центры. Совсем немногому удается оставаться неизменным. Одним из таких мест для горожан является закусочная «Бистро» на улице Адмирала Фокина, 17. Уже на протяжении 26 лет сюда ежедневно заходят перекусить десятки постоянных клиентов. А фирменная курочка в духовке никого не оставляет равнодушным...

1. Недвижимость
2. Строительство

Как снизить стоимость и сроки строительства здания

Наступило время подготовки к новому сезону капитального строительства. Начинать возведение здания нужно с выбора планировочных и конструктивных решений и технологий строительства. Если планировка, конструкции и узлы выбираются в соответствии с назначением здания, условиями его эксплуатации и местом расположения, то строительные технологии принимаются в соответствии с требованием надёжности и долговечности возводимых конструкций, обеспечением их эксплуатационной безопасности, использованием экологически чистых строительных материалов, низкими финансовыми затратами, максимальной простотой монтажа, минимальными срока возведения. Этим требованиям отвечают несущие и ограждающие стеновые конструкции, выполненные методом монолитного строительства с использованием несъёмной опалубки из пенополистирола (ППС)

1. Недвижимость
2. Строительство

Под крылом сильной компании

В преддверии праздника - Дня работника жилищно-коммунального хозяйства, который отмечается третье воскресенье марта, - принято чествовать и говорить о виновниках торжества. В нашем городе около 100 управляющих компаний и примерно 800 домов, выбравших способом управления товарищество собственников жилья. Еще около 10-15 домов выбрали непосредственный способ управления, но самостоятельно они не могут работать, как в силу сложившейся практики (каждый собственник обязан предоставить одному уполномоченному от дома представителю нотариальную доверенность на заключение договоров на обслуживание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг, но никто не хочет платить лишние деньги за нотариальную доверенность), так и в силу закона: в 2011 году Жилищный кодекс РФ обязал дома с непосредственным управлением работать через управляющие организации

1. Недвижимость
2. Твой дом

Как получить лицензию Минкультуры?

Лицензия Минкультуры (Министерства культуры Российской Федерации), прежде всего, необходима организациям, которые занимаются реконструкцией (реставрацией) памятников архитектуры в соответствии с перечнем отдельных объектов культурного наследия федерального значения. Но иногда необходимость в получении такой лицензии возникает и у обычных строительных компаний, которые занимаются, к примеру, внутренним ремонтом помещений в зданиях-памятниках архитектуры.

1. Недвижимость
2. Строительство

Строительство в санитарных зонах

В настоящее время в Департаменте земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края ведется работа по подготовке Распоряжения о разрешении на выкуп земельных участков во 2 и 3 санитарных зонах. В предыдущие годы Департамент сразу же отказывал в удовлетворении прошений о предоставлении там земли. Пока сложно говорить, когда Распоряжение вступит в силу. На данном этапе можно лишь напомнить основные характеристики вышеназванных зон

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Лучшие риэлторы 2012 года

21 декабря 2012 г. в ресторане «Сан-Ремо-Холл», рамках Новогоднего гала-ужина Дальневосточной Гильдии риэлторов, состоялось награждение победителей Открытого Дальневосточного конкурса «Профессиональное признание 2012»

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

И вновь продолжается бой…

Многие, читая Конституцию РФ в том месте, где «земля, вода, недра, полезные ископаемые принадлежат народу», недоумевают, как именно народ может распоряжаться этими общенациональными богатствами. Вот сейчас, после изменений в Жилищном кодексе РФ, это можно ощутить. Например, то, что государство ликвидировало монополию сбора денег посредством выставления квитанций: за воду - горводоканал, за электричество - зональную энергетическую компанию, за отопление - тоже зональную генерирующую компанию. Мало кто знает, что с середины 2012 года эти организации называются ресурсными и не предоставляют (!) коммунальные услуги населению!

1. Недвижимость
2. Твой дом

В новый год без старых проблем

Ушедший 2012 год для строителей Приморского края был неоднозначным. Кто-то хорошо заработал, а кто-то обанкротился. Это связано со сложившейся необычной конъюнктурой рынка строительных услуг, вызванной появившимися громадными, по местным меркам, объёмами строительных и ремонтных работ на стройках объектов к саммиту АТЭС. Казалось, свершились многолетние ожидания всех представителей строительной отрасли. Так много работы не было уже лет тридцать, со времён строительства заводов и возведения новых жилых микрорайонов. Но в итоге не все получили ожидаемый результат. Некоторые не смогли освоить полученные объёмы, тем самым не выполнив договорные обязательства, вместо планируемой прибыли получили убытки в виде неустоек и штрафов. Причина в том, что в настоящее время у большинства строительных компаний, не зависимо от их величины, специализации, формы собственности присутствуют негативные факторы, препятствующие их нормальной работе

1. Недвижимость
2. Строительство

Свет «Святой Ольги»

2012 год для ООО «Эмир» стал годом крупных проектов федерального значения. Компания выполняла электромонтажные и слаботочные работы на объектах саммита АТЭС, в аэропорту и новых гостиницах. Но, наряду со столь крупными объектами, ООО «Эмир» с успехом закончил менее масштабные, но не менее значимые проекты. Одним из них стал проект электрификации нового здания Российской гуманитарной частной школы «Святая Ольга». Всего за четыре месяца школа была подключена к центральной системе электроснабжения.

1. Недвижимость
2. Строительство

Земельный вопрос можно решить только сообща

Для Владивостока земельный вопрос является одним из важнейших, особенно в части зонирования территорий и изменения разрешенного вида использования. В ноябре Приморская бизнес-палата провела семинар «Земельные правоотношения предпринимательской деятельности. Актуальные вопросы применения земельного и градостроительного законодательства». Председатель правления НП «Лига торговых предпринимателей» Павел Николаевич Гетман и член правления Людмила Петровна Тыщенко рассказали о своем опыте взаимодействия с Думой и Администрацией г. Владивостока

1. Недвижимость
2. Землеустройство