Недвижимость

Как строители сами себя загнали в угол

На сегодняшний день строительный бизнес является одним из крупнейших по численности занятого в нём населения. Только во Владивостоке работает около трёхсот компаний. От микрофирм до крупных холдингов с многомиллионными оборотами. За последние пять лет в несколько раз возросли объёмы капитального строительства, реконструкции и ремонта, прокладки инженерных сетей, строительства дорог. На рынке труда множество открытых вакансий: от подсобных рабочих до главных инженеров и менеджеров. Но в то же время, сегодня выполнение строительных и ремонтных работ - это один из самых низкорентабельных и проблемных видов деятельности. Подавляющее большинство строительных организаций существует на грани банкротства, а многие вообще ликвидируются. Это происходит из-за того, что доходы не покрывают расходы компаний. Можно выделить несколько основных причин приводящих к разорению предприятий

1. Недвижимость
2. Строительство

Капитальный ремонт: платить или не платить?

В последние дни осени уходящего года во всех средствах массовой информации муссируется вопрос о предстоящей оплате собственниками квартир жилых домов вновь вводимой статьи расходов содержания общедомового имущества на капитальный ремонт. Законодатель устанавливает правила в соответствии с ФЗ №40859-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 1 января 2013 года (ст. 6 названного Закона). Согласно Закону, субъектам Российской Федерации и органам местного самоуправления предлагается самим устанавливать размеры этой платы... Немаловажный вопрос, платить или не платить, в конечном итоге выливается в следующее: сколько платить. Опять же, практически сложились всего два реальных способа управления: товарищество собственников жилья и управляющая организация. Непосредственное управление законодатель обязал работать через управляющие компании, как очевидно неэффективное. Таким образом, вопрос о количестве предлагаемых к оплате сумм за капитальный ремонт решается в ТСЖ, с учетом потребностей Вашего дома, в УК - по решению чиновников, с учетом мнения всего края.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Не останавливаясь на достигнутом...

Приоритетным направлением в деятельности «Сталепромышленной компании» на Дальнем Востоке является развитие собственного производства. В 2012 году на производственной площадке в г. Хабаровске заработали на полную мощность станки по производству профнастила оцинкованного и с полимерным покрытием, профилей для гипсокартона, профилей для вентилируемых фасадов и профилей для армирования пластиковых окон. Была запущена линия продольной резки для роспуска рулонов оцинкованной стали на штрипс. На сегодняшний день динамика продаж продукции собственного производства, а именно профнастила, профилей для гипсокартона и вентилируемых фасадов, по отношению к прошлому году, составила свыше 70%.

1. Недвижимость
2. Строительство

ООО «Эмир»: итоги года

2012 год для ООО «Эмир» стал годом крупных проектов федерального значения. Компания выполняла электромонтажные и слаботочные работы на объектах саммита АТЭС, в аэропорту и новых гостиницах. Были проведены работы по автоматизации и диспетчеризации нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту г. Владивостока, установлено более 700 датчиков управления отоплением и температурой, модернизирована система оповещения и диспетчеризации. В рамках проекта по электрификации острова Русский специалисты компании были привлечены к строительству мини-ТЭЦ «Северная», предназначенной для тепло- и электроснабжения корпусов Дальневосточного федерального университета и жителей поселка Поспелово.

1. Недвижимость
2. Строительство

Лед тронулся.

Приморье идет по пути упрощения процедур, связанных с оформлением земли. В октябре Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края сообщил об упрощении порядка изменения вида разрешенного использования земельных участков. Департамент стал органом, уполномоченным принимать решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков. При этом согласие на изменение вида выдает Управление архитектуры и градостроительства администрации Владивостока. Это особенно актуально для множества дачных участков на Седанке, Океанской, Спутнике. Люди получали их «под картошку» ещё в советское время. В течение последних десятилетий они там обжились, провели электричество, водопровод, поставили септики. По сути, превратили временные строения в благоустроенные коттеджи. Но современное законодательство не позволяет оформлять прописку в «дачных домиках». Согласно «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года можно зарегистрировать эти объекты в упрощенном порядке.

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Внутренняя отделка помещений

Внутренняя отделка помещений, ещё её часто называют ремонтом, считается одной из самых трудоёмких и затратных стадий строительства. Отделочные работы это финишный этап, от которого зависит исполнение помещения в целом. То для чего выполнялось строительство или реконструкция выражается в основном интерьером. За последние 20 лет в области отделочных работ произошли значительные, можно даже сказать, революционные изменения. В этот период разработано множество принципиально отличающихся от существующих раньше, отделочных материалов и технологий. Например, значительно изменило технологии и производство отделки стен и потолков появление «сухой штукатурки» - облицовочных листов на основе гипса. Так же появилось новое направление в проектировании - интерьерный дизайн помещений. Сегодня заниматься дизайном модно и прибыльно, поэтому в эту область проектирования подалось много непрофессионалов, имеющих только поверхностное представление о строительных технологиях и конструкциях. Внутренняя отделка сейчас является одним из самых проблемных этапов строительства. Наибольшее число разногласий и конфликтов между заказчиками и подрядчиками по поводу качества, сроков выполнения и стоимости отделочных работ.

1. Недвижимость
2. Строительство

Кто сегодня предоставляет все коммунальные услуги жителям многоквартирных домов?

В закулисах власти, а именно в администрации г. Владивостока в одном из ее управлений происходит совещание управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций под эгидой администрации г. Владивостока. Вы думаете, уважаемый читатель, что власть совещается по поводу улучшения жилищных условий или предоставления качественных услуг жителям нашего города? Отнюдь. Только успели остыть страсти по распилу фасадных денег и 185 Федерального Закона, а тут правительство России дает новую вводную и дополняет Жилищный кодекс РФ в июне, декабре 2011 года и в мае 2012 года. Чиновники не успевают крутиться. Почему все забирают у них из рук? Непонятно им и обидно до слез. В ответ они мстят правительству России, а заодно и горожанам: они замалчивают изменения и саботируют решения руководства страны.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Стратегия перепланировки

С 1 июля 2012 г., согласно поправкам к Федеральному закону от 22 ноября 1995 г. №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», магазины, желающие получить лицензию на торговлю алкоголем должны соответствовать ряду требований. Во-первых, находиться в стационарном помещении, а во-вторых, иметь минимально оговоренную законом площадь торговых залов и складских помещений. Для городских поселений она составляет не менее 50 м2 вместе со складским помещением, а для сельских поселений - 25 м2. Вопрос о переводе временного строения в статус капитального мы рассматривали в предыдущей статье. Теперь поговорим о перепланировке и реконструкции зданий. Перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения.

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Прокладка инженерных сетей

Прокладка инженерных сетей и монтаж оборудования здания является наиболее трудоёмким и технически сложным процессом со средними затратами около 7-12% от общей сметы на строительство.

1. Недвижимость
2. Строительство

Подготовка к зиме (какие работы обязана проводить управляющая компания в вашем доме летом)

Не совсем полно средства массовой информации раскрывают работу управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства в подготовительный период к зиме. Да и мало кто об этом пишет и рассказывает о сути обязательных работ в этот период. Официальная статистика говорит о процентах подготовки жилых домов к зимним условиям в отчете первых лиц города или края, либо их заместителей. На самом деле эта работа не прекращается ни на минуту, ни летом ни зимой.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Из временного в капитальное

С 1 июля торговая площадь стационарных объектов, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции, должна быть не менее 50 кв. м в городах и 25 кв. м в сельской местности. Причем арендные отношения должны быть зарегистрированы официально. Казалось бы, при чем здесь лицензия на торговлю? Но, как говорится, «зри в корень.» Чтобы получить заветные документы, нужно вначале оформить должным образом документы на землю под кап. строительство. То есть долой торговлю во временных конструкциях, да здравствуют капитальные!

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Время комплексных решений

«Сталепромышленная компания» известна среди потребителей как универсальный поставщик металлопроката, и это не случайно. На складах СПК по всей России постоянно находится в общей сложности 250000 тонн металлопродукции, более 10000 наименований и типоразмеров. Широкая номенклатура предлагаемой металлопродукции в сочетании с возможностью формирования сборных партий в среднем до 20 позиций, в том числе небольшого размера позволяют СПК предлагать оптимальные производственные решения для заказчика, а наличие собственных производственных мощностей - максимум индивидуальных сервисных решений. Размещение на металлургических комбинатах крупных партий заказов позволяет СПК получать выгодные ценовые условия по сравнению с региональными компаниями

1. Недвижимость
2. Строительство

Под крышей дома твоего...

Крыша является одним из основных элементов конструкции здания и выполняет функцию организованного отвода воды при выпадении атмосферных осадков. Её возведение занимает 20-25% времени от общего срока строительства. Конструкции крыш подразделяются по типам кровель, их два: плоские (мягкие) и скатные (жёсткие). Мягкие устраиваются в основном на зданиях с большими площадями. Жёсткие - на зданиях с меньшей площадью и эстетичным экстерьером.

1. Недвижимость
2. Строительство

Единая квитанция за коммунальные услуги

Подводя итог анализу деятельности РСО и управляющих компаний, специалисты Корпорации фонда ЖКХ РФ выделили следующее: «Изучив основные определения Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», можно сделать вывод, что существует продавец (ресурсоснабжающая организация), покупатель, исполнитель (управляющая организация) и потребитель (собственник помещения в МКД) коммунальных ресурсов. То есть ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, т.к. она не отвечает за внутридомовые инженерные системы МКД».

1. Недвижимость
2. Твой дом

Строительный сезон в разгаре - Что делать?

Если у вас есть программа «ГРАНД-Смета», то надо сделать обновление. Что это означает? Как показала моя десятилетняя практика общения со строителями, этот процесс понимают не всегда правильно. Очень часто руководство компании и даже сметчик понимают под этим покупку квартальных ценников и индексов на очередной квартал - дело, несомненное, нужное, если вы работаете с бюджетом, - это понимают все, кто работает с бюджетными организациями. Но этого мало для того, чтобы ваша смета, отданная на проверку, благополучно ее прошла и, самое главное, в последующем к вам не было лишних вопросов.

1. Недвижимость
2. Строительство

Ответ на земельный вопрос

В Приморье набирает силу новый тренд - людей, стремящихся жить в индивидуальных малоэтажных домах, становится все больше. В прошлом году в крае было введено в эксплуатацию около 600 тыс. кв. метров жилья. Из них около 32% - частные дома, коттеджи и таунхаусы. Застройка пригородов Владивостока - явление закономерное - там и климат лучше, и воздух чище. Новые жилые массивы уже предусмотрены новым генпланом Владивостока, принятым в 2008 году и откорректированным в конце минувшего года. Сейчас соответствующая информация вносится в корректируемые Правила застройки и землепользования городского округа. Главная сложность в решении вопроса - это поиск участков земли, на которых возможно такое строительство. Наиболее ценные и подходящие для этого городские территории в прошлом совершенно бесплатно раздавались горожанам под дачи. Застройка их сегодня представляет «разнобой», где присутствуют и легкие дачные летние домики, и новые коттеджи.

1. Недвижимость

Перспективы газификации Приморья

ВПриморье совместно с ОАО «Газпром» разработана программа газификации края, по которой планируется разработка проектно-сметной документации и начало строительства в городах Уссурийск, Врангель, Большой Камень, Дальнереченск, Спасск-Дальний и ГРС-2 во Владивостоке. В настоящее время переведены на газ ТЭЦ-2, ТЭЦ-1, ТЭЦ «Северная», ведется строительство газопровода на остров Русский и к автомобильному заводу ООО «СОЛЛЕРС-Дальний Восток». Проектная документация на данный момент выполнена в полном объеме. Мы попросили Светлану Васильевну Полькину, генерального директора Дальневосточного технического института комплексного проектирования, специально для читателей «КД» подробнее рассказать об этих сложных и уникальных проектах.

1. Недвижимость
2. Строительство

Как снизить затраты и сроки строительства

Капитальное строительство является длительным и достаточно дорогим процессом. Возведение здания подразделяется на шесть основных этапов со следующими затратами

1. Недвижимость
2. Строительство

Восток-ИнвестСталь: строительство из стали

Существующая система управления товарными запасами и поставками компании ООО «Восток-ИнвестСталь» (со склада в г. Артеме, сборные заказы в оговоренные сроки по фиксированным ценам, вагонные поставки, транзитные поставки) позволяет нашим партнерам быть уверенными в ассортименте, объемах и сроках, которые потребуются им в нужное время и в нужном месте.

1. Недвижимость
2. Строительство

Землю - народу, или Железные нервы в сложном оформлении земли

Оформление земли - процесс сложный, но самое главное - длительный. Помимо специфической документации он требует железных нервов и времени, которые уходят на борьбу с различными инстанциями. Причем нарушения могут быть любыми: от затягивания процесса принятия решения до откровенного произвола, когда в отказе указывается любая формальная причина. Препятствие, которое вы пытаетесь устранить через суд, доказывая незаконность принятого решения, для кого-то препятствием не является, и желаемый участок уже кем-то оформлен.

1. Недвижимость
2. Землеустройство