Недвижимость

Единая квитанция за коммунальные услуги

Подводя итог анализу деятельности РСО и управляющих компаний, специалисты Корпорации фонда ЖКХ РФ выделили следующее: «Изучив основные определения Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», можно сделать вывод, что существует продавец (ресурсоснабжающая организация), покупатель, исполнитель (управляющая организация) и потребитель (собственник помещения в МКД) коммунальных ресурсов. То есть ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, т.к. она не отвечает за внутридомовые инженерные системы МКД».

1. Недвижимость
2. Твой дом

Строительный сезон в разгаре - что делать?

Если у вас есть программа «ГРАНД-Смета», то надо сделать обновление. Что это означает? Как показала моя десятилетняя практика общения со строителями, этот процесс понимают не всегда правильно. Очень часто руководство компании и даже сметчик понимают под этим покупку квартальных ценников и индексов на очередной квартал - дело, несомненное, нужное, если вы работаете с бюджетом, - это понимают все, кто работает с бюджетными организациями. Но этого мало для того, чтобы ваша смета, отданная на проверку, благополучно ее прошла и, самое главное, в последующем к вам не было лишних вопросов.

1. Недвижимость
2. Строительство

КФК: Владивосток встретит Саммит обновленным

С чем у вас ассоциируется Владивосток? Со старыми двориками на Арбате, с белеющим на фоне неба зданием Администрации Приморского края или с панорамным видом на ночной город с Фуникулера? Сейчас, в преддверии Саммита АТЭС, город больше ассоциируется со стройкой. Стремительно возводятся новые объекты, и радует свежеотделанными стенами исторический центр. За последние два года были проведены масштабные работы по реконструкции морского фасада города, которые предусматривали благоустройство береговой черты. Отремонтированы причалы и портовые сооружения, отреставрированы здания, расположенные на побережье. Так сложилось, что ко многим из этих проектов приложили свою руку специалисты «Ремонтно-строительной компании КФК». Часть из них уже закончена, часть находится на завершающем этапе строительства. Реконструкция большинства из них проходила под эгидой подготовки города к Саммиту АТЭС.

1. Недвижимость
2. Строительство

Какую кровлю выбрать

Кровля является одним из основных технологически сложных элементов конструкции здания. От того, из чего и как сделана кровля, зависит состояние и долговечность всего здания. Выбор типа кровли и вида гидроизоляционного покрытия определяется назначением объекта, планировкой помещений, высотностью, типом фасада, снеговыми и ветровыми нагрузками, бюджетом строительства. У каждого типа кровли и вида кровельного материала есть свои преимущества и недостатки. Пока ещё не изобретена кровля со 100% защитой от протекания и длительным сроком эксплуатации. Назначение всех существующих кровель - организованный отвод воды с поверхности крыши при выпадении атмосферных осадков. На сегодняшний день есть два основных типа кровель: плоские (мягкие) и скатные (жёсткие).

1. Недвижимость
2. Строительство

Восток-ИнвестСталь: широта возможностей рядом

История развития компании ООО «Восток-ИнвестСталь» уходит в 2003 год. Начинали как трубная компания, внимательно слушали рынок, изучали потребности наших покупателей. Так, в 2005 году мы уже поставляли не только линейку труб, но и все позиции углов, швеллеров, балок и горяче-, холоднокатаных и оцинкованных листов. В 2005 году компания стала дилером Иркутского завода «Профсталь» по производству профнастилов и металлочерепицы. На протяжении всех лет до настоящего времени подтверждаем свое дилерство, которое вылилось в целое направление «Все для кровли и фасада».

1. Недвижимость
2. Строительство

Единая квитанция за коммунальные услуги

В предыдущем номере журнала №06 (155) за июнь 2012 года речь шла о двойных квитанциях, выставляемых как управляющими компаниями и ТСЖ с одной стороны, так и ресурсоснабжающими организациями (РСО) с другой стороны. Кому платить> - возникает вопрос? Ведь все мы привыкли оплачивать квитанции за свет, тепло и воду поставщикам этих услуг. Но жизнь не стоит на месте, и законы также совершенствуются. Ранее мною проводился анализ нормативной базы по оплате коммунальных услуг. Так, Жилищный кодекс РФ в соответствии со ст.154 разъясняет, что оплата коммунальных услуг производится исполнителю коммунальных услуг - это ТСЖ либо управляющая компания. Но в настоящей действительности ресурсоснабжающие организации (РСО) продолжают незаконно выставлять квитанции и собирать плату с потребителей. Возник вопрос двойных квитанций. Законодатель в этом случае поступил следующим образом: утвердил выпуск единой квитанции и разработал образец этой квитанции.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Оформление земли в собственность

Во всем мире города, расположенные на побережье, стараются рационально использовать свою близость к морю. Стандартный план застройки обычно предполагает размещение за полосой пляжа прогулочной зоны с пешеходными и велосипедными дорожками. От жилой застройки они отделяются лесополосой. Владивосток лежит на широте Сочи и ничто не мешает ему стать меккой водного туризма. НО! У нас очень высокая стоимость аренды стоянок водного транспорта (до 15000 руб./месяц!). И это при том, что протяженность нашей прибрежной линии составляет 2700 км (больше, чем в Пусане!). Есть где развернуться. Километры береговой черты можно и нужно переоборудовать под пирсы и комфортабельные стоянки водно-моторного транспорта. Это позволит снизить стоимость аренды одного места и повысит доступность такого рода отдыха. Без государственной программы решить здесь что-либо в комплексе просто невозможно.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Как устроить отличное покрытие для детской и спортивной площадки?

Наша компания в течение 5 лет производит и укладывает целый спектр вариантов покрытий из резиновой и каучуковой крошки - от мягких, как ковёр, - для игр детей, до довольно жестких, практичных и строго функциональных - для спортивных площадок (теннисные корты, беговые дорожки, волейбольные и баскетбольные площадки). Каждый человек в нашей стране отвечает за 1 старую шину в год. Для Владивостока, например, гора старых шин, если их собрать вместе, только за 1 год могла бы полностью завалить главную площадь города. Старые шины - головная боль городов. Хорошая новость в том, что для изготовления 1 кв. м покрытия Торнадо используется 4-6 старых шин. Покупая продукцию нашей компании, вы помогаете очищению нашей планеты от загрязнения, украшаете наш город и повышаете безопасность.

1. Недвижимость
2. Строительство

Риэлторский Оскар-2012 снова в Приморье!

Орган по сертификации Некоммерческого партнерства "Дальневосточная Гильдия Риэлторов" стал лауреатом самой престижной премии отрасли "Профессиональное признание - 2012", обойдя таких сильных конкурентов, как Гильдия Риэлторов Омска и Гильдия Риэлторов Московской области. Премия состоялась в рамках юбилейного XV Национального Конгресса по недвижимости - одного из самых значимых событий российского рынка недвижимости. В этом году он проводился в Санкт-Петербурге. В работе Конгресса приняли участие риэлторы, девелоперы, ипотечные брокеры и другие профессиональные участники рынка недвижимости России, представители профессиональных объединений и органов государственной власти и управления, средств массовой информации, делегации зарубежных стран. Всего почти 900 человек.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Покрытия для спортивных площадок

Покрытия для спортивных площадок - один из наиболее значимых факторов, от которого зависит как зрелищность, так и результат игры. Уровень амортизации, энергоотдачи, удобство и безопасность являются важными составляющими выбора специализированного оборудования. Именно поэтому определение наиболее подходящего типа специализированного слоя, качество его укладки и другие условия требуют особого внимания.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Восток-ИнвестСталь: широта возможностей рядом

История развития компании ООО «Восток-ИнвестСталь» уходит в 2003 год. Начинали как трубная компания, внимательно слушали рынок, изучали потребности наших покупателей. Так, в 2005 году мы уже поставляли не только линейку труб, но и все позиции углов, швеллеров, балок и горяче-, холоднокатаных и оцинкованных листов. В 2005 году компания стала дилером Иркутского завода «Профсталь» по производству профнастилов и металлочерепицы. На протяжении всех лет до настоящего времени подтверждаем свое дилерство, которое вылилось в целое направление «Все для кровли и фасада».

1. Недвижимость
2. Строительство

Проблемы и разногласия при работе с подрядчиком, и как их предотвратить

В процессе работы с подрядчиком могут возникнуть существенные негативно влияющие разногласия. Наиболее частые из них: несоблюдение оговоренных сроков работ, фактическое удорожание строительства, низкое качество работ.

1. Недвижимость
2. Строительство

Двойные квитанции РСО, или Ложь в неприкрытом виде

Все жители города «нашенского» уже не понаслышке знакомы с ситуацией выставления «двойных», «тройных» квитанций, выставляемых управляющими компаниями. Этой тревожной ситуацией обеспокоены также и власти: губернатор Приморского края и глава г. Владивостока. Каждый пытается решить эту накипевшую проблему жильцов многоквартирных домов, но по-своему, хотя правда всегда одна.

1. Недвижимость
2. Твой дом

От проекта до объекта

Сегодня «ЭМИР» выполняет полный комплекс строительных работ: все виды электромонтажных работ - от получения технических условий до проектирования и выполнения монтажа любой сложности, системы видеонаблюдения, пожарно-охранные сигнализации, трансформаторные подстанции, прокладка кабельных и воздушных линий до 1000 вольт и выше. После сдачи готового объекта в эксплуатацию компания берет его на комплексное обслуживание.

1. Недвижимость
2. Строительство

Открытое письмо правительству РФ

В соответствии со ст.ст. 154, 155 ЖК РФ управляющим организациям, ТСЖ вменяется в обязанность сбор и оплата платежей за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение. Тариф установлен для населения, как в случае сбора платежей, так и с оплатой. В результате чего управляющие организации несут убытки, которые в летний период времени с учетом неоплаты населением коммунальных услуг доходят до 90%. Между тем, ресурсоснабжающие организации требуют оплату за предоставленные услуги в размере 100% ежемесячно. Существующее положение сложилось в результате пробела в законодательстве. На всей территории РФ работает схема оптовой торговли, где все убытки, расходы и прибыль заложены в цену товара.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Как договориться со строительным подрядчиком

Когда пройдены все этапы по поиску и выбору подрядной организации, и нужно начать работу, возникают вопросы, как и с чего её начать? От правильно организованного взаимодействия с подрядчиком зависят сроки выполнения работ, их качество и даже продолжение сотрудничества. Строительство и ремонт подрядным способом нужно начинать с подготовки договора подряда на выполнение работ. Его заключение обязательно. Никакие устные договорённости не подойдут, даже если стороны давно знакомы, сотрудничают и дружат. В строительстве много вопросов, которые оговорить устно, не забыв детали, практически невозможно.

1. Недвижимость
2. Строительство

«Жидкий» и прочный пол…

Полимерные наливные полы - это высокотехнологичный и современный вид напольного покрытия. Широкий диапазон уникальных свойств и многообразие вариантов полимерного покрытия позволят реализовать наливной пол практически в любых начальных условиях. Такое покрытие придает полу декоративный характер, обеспечивает абсолютную беспыльность и гидроизоляцию.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Разделяй и будь успешным

Заключая договор на услуги аутсорсинга по эксплуатации объектов недвижимости, вы можете передать подрядчику на обслуживание как весь комплекс услуг, так и отдельно взятые. Эксплуатационная организация будет проводить оговоренные в договоре регламентные и сезонные работы, выполнять срочные заявки, заниматься мониторингом технического состояния объекта и различными нормативными мероприятиями.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Как выбрать надёжного подрядчика?

Взвесив все плюсы и минусы строительства и ремонта собственными силами или с привлечением подрядчика, приходим к выводу, что всё-таки выгоднее с подрядчиком. Но как найти этого подрядчика - строительную организацию, которая выполнит работы качественно, в оговоренные сроки, предоставит и в случае необходимости исполнит гарантийные обязательства, и всё это - за приемлемую цену?

1. Недвижимость
2. Строительство

Товарищества собственников жилья г. Владивостока, объединяйтесь!

Общественный совет ТСЖ г. Владивостока - такая вот потребность возникла из-за многочисленных вопросов и неразрешенных проблем у горожан и правлений ТСЖ в нашем городе. По окончании поста и празднования Пасхи будем организовывать Совет ТСЖ. По моему большому убеждению, в Совет должны входит предприниматели и общественники, но никак не чиновники. Созданная во Владивостоке жилищная инспекция не удовлетворяет всех требований жителей нашего города, да и после проведенных проверок на домах часто оказываются управляющие компании, которых никто не знает, но которые рекомендованы чиновниками. Жители домов не хотят менять «шило на мыло». Необходимо объективно разобраться в ситуации и предложить выход из нее либо указать, что происходит смена компаний по предложению конкретного гражданина, часто преследующего свои корыстные интересы, а не выражается воля большинства.

1. Недвижимость
2. Твой дом