Как много прав дает законодатель жильцам наших многоквартирных домов. Вот и новые поправки в Жилищный Кодекс РФ подталкивают собственников к активным действиям, юридически наделяют правами старших по дому и домовые комитеты. Теперь помимо правления в товариществе собственников жилья, имеющих правовые полномочия на подписание актов выполненных работ по многоквартирному дому, такие же полномочия появились и у домовых комитетов. Жизнь стала налаживаться, и теперь каждый жилец должен знать, что прошло то время, когда нужно было заглядывать в рот начальнику ЖЭКа, ожидая, когда же тот соизволит начать проводить ремонт по дому. Сейчас все просто: проводится собрание, собираются подписи на проведение определенного вида ремонта, и вместе с управляющей организацией выясняется финансирование этого проекта. Затем начинается и сам ремонт. Есть, конечно, ряд нюансов, но главное - это воля большинства собственников дома, выраженная в решении. Не последнюю роль играет и бюджет дома.
- Недвижимость
- Твой дом
Из Википедии: Спонсор (от лат. spondeo - ручаюсь, гарантирую) - может быть как физическим, так и юридическим лицом, финансирующим какую-либо деятельность как физических, так и юридических лиц, c целью получения какой-либо материальной выгоды или прибыли для себя, либо в обмен на рекламу. В нашем с вами сообществе слово «спонсорство» изрядно подпорчено попрошайничеством. Но автор и Википедия абсолютно уверены в том, что спонсорство (в отличие от меценатства, которое тоже дело хорошее, но путать эти слова не стоит ;)) должно, просто обязано быть выгодным! Наш очередной проект - дом нулевого теплопотребления, дом, который не надо будет отапливать, я уже писал о нем в прошлом номере журнала. Я очень хорошо понимаю, какую бурю может вызвать мое нахальное заявление среди профессионалов! Однако дело идет к тому, что такой дом должен неизбежно появиться, многие уже и хотели бы его построить, но по разным причинам пока не построили… А мы вот решили - и сделаем это! Можете смеяться, признаюсь: я ничего не понимаю в строительстве. Но когда у меня возникают задачи или вопросы, я задаю их экспертам, и очень похоже, что в этот раз нам удалось собрать вокруг нашего проекта очень неплохую команду!
- Недвижимость
- Строительство
В августе традиционно отмечается профессиональный праздник - День строителя. В этот день принято поздравлять тружеников строительной отрасли, желать им всего наилучшего. Также и в этом году хотелось бы поздравить представителей этой благородной профессии, казалось бы, есть чему радоваться - на объектах Саммита много работы - что ещё надо? В общем-то, ничто бы не нарушало этой праздничной идиллии, если бы не несколько небольших, но крайне важных цифр - территориальных расценок стоимости строительно-монтажных работ, материалов и оборудования. На эти расценки опираются специалисты краевых организаций, муниципалитетов и бюджетных учреждений при оплате строительных работ. Сметы на объекты Саммита АТЭС также составлены по данным расценкам.
- Недвижимость
- Строительство
Инициативная группа «Модельный экодом для Владивостока» объявляет о начале своего нового проекта. Мы планируем осуществить давнюю мечту многих владельцев индивидуальных домов: давайте построим дом нулевого теплопотребления, дом, который не нужно будет отапливать!
- Недвижимость
- Строительство
Всем нам, жильцам, надоели неработающие лифты, текущие крыши и трубы, холодные батареи и стены дома, отсутствие детской площадки и так далее. Что требуется предпринять, чтобы жить стало комфортнее? Сколько можно собирать деньги, и куда они уходят? Оказывается, существует целевое назначение собранных у нас с вами денежных средств. Это текущий ремонт и содержание общедомового имущества. Капитальный ремонт - совершенно другая статья расходов и другие, гораздо более значительные суммы, которые для большинства населения являются неподъемными. Как это все сделать, и кто этим будет заниматься?
- Недвижимость
- Строительство
Риэлторская компания из Владивостока стала победителем самого престижного в Российских профессиональных кругах конкурса - премии «Профессиональное признание 2011»
- Недвижимость
- Оценка, купля, продажа
15 лет исполнилось компании ЗАО «Генподрядчик». В 1996 году, когда в результате «прихватизации» пошла по рукам не только строительная отрасль, перед работниками тогдашнего СМУ-5 встал выбор: или разойтись и начать самостоятельно устраивать свою дальнейшую судьбу, или бороться и сохранить хотя бы основной костяк предприятия, силами кторого в свое время были построены такие крупные объекты, как заводы «Изумруд», «Варяг», «Дальприбор» со всей сопутствующей инфраструктурой, жильем и объектами соцкультбыта.
- Недвижимость
- Строительство
«Мужик - что бык, втемяшится в башку ему какая блажь, колом ее не выбьешь, упирается, всяк на своем стоит»... Эти строки из произведения замечательного русского поэта и писателя Некрасова как нельзя точно характеризуют состояние дел в многоквартирных жилых домах, где не имеющие опыта работы в ЖКХ жильцы на одном жгучем желании пытаются самостоятельно «рулить» этим сложным хозяйственным комплексом.
- Недвижимость
- Твой дом
Вопрос о земле для нас в России имеет особое значение. Земельные конфликты не дают спокойно спать не только сильным мира сего, но и простым дачникам. Редакция «КД» обратилась к профессиональным геодезистам дать серию публикаций на тему «Точка на карте». Ведущий рубрики - Александр Цымбаленко, генеральный директор «Геокад-ДВ»
- Недвижимость
- Землеустройство
При осмотре кровли по жалобам жильцов часто приходится наблюдать вздутие кровельного покрытия. Из-за чего образуются вздутия? Отвечаю: из-за затекания воды. Это верный признак гибели всего кровельного полотна в ближайший сезон осень-зима. Далее следует при резком перепаде температур прорыв кровельного полотна. Удручающая картина. Образующийся лед разрывает самые современные и соответственно дорогие покрытия.
- Недвижимость
- Твой дом
Приятно видеть, что рынок и, в частности, рынок оказания риэлторских услуг, меняется в качественно лучшую сторону. Основные тенденции качественных изменений - это, прежде всего, увеличение общего количества, а в некоторых компаниях и полный переход на эксклюзивные договорные отношения с клиентом. Это приятная и правильная тенденция, ведь листинг (договор с риэлтором) - основа безопасности клиента, гарантия качественного оказания ему услуги.
- Недвижимость
- Оценка, купля, продажа
Слово геодезия появилось еще в древней Греции и переводится оно на русский язык как «измерение земли». Наши предки представляли Землю как плоский блин в океане, лежащий на спинах трех китов. Саму геодезию - науку об измерении земли - можно также представить как блин, который лежит на спинах пяти китов, имя которым - «Точки, Линии, Углы, Превышения и Время». Кажется, все очень просто, ну что такое точка или линия - и ребенок знает. А между тем, именно за эти точки и линии еще с древних времен идет самая настоящая война, и конца и края ей не видно.
- Недвижимость
- Землеустройство
В предыдущих статьях речь шла о проблемах, посвященных ЖКХ, а также о формах самоуправления, когда жители дома принимают непосредственное участие в управлении бюджетом своего жилищно-коммунального хозяйства в рамках выбранной ими формы самоуправления (ТСЖ, ТОС и т.п.). Но оказывается, что, согласно главному закону нашей страны (Конституции), каждый гражданин Российской Федерации имеет право осуществлять управление делами государства непосредственно, а также через своих представителей. Узнав о такой интересной интерпретации Конституции Российской Федерации, не мог не присмотреться, а затем не поделиться с читателями.
- Недвижимость
- Твой дом
В предыдущем номере мы затронули тему расчета через депозитную ячейку. Существуют и другие способы расчета. Менее безопасные. Сами риэлторы считают, что давно пора от них избавляться. Описанные выше, по мнению автора, являются наиболее безопасными из практикуемых на сегодняшний день. Данная статья не имеет цели советовать вам какой-либо один - идеальный - способ расчета. Наша цель - проинформировать клиента о возможных способах. Выбор способа зависит от многих условий совершаемой сделки, и это - прерогатива профессионалов.
- Недвижимость
- Оценка, купля, продажа
Любая компания при выборе способа управления домом, заходя на новый дом, опирается на одного-трех человек. Теперь далее. Куда ведут финансовые потоки? Если эти потоки останавливаются у этих одного-трех собственников + УК, то все остальные жильцы дома будут обеспечивать уют именно этому тандему. Но если через некоторое время по дому начинают вестись работы, причем не останавливаясь, тогда это уже второй пример: один-три +УК + оставшиеся жильцы дома. Если сложился именно такой тандем, то государство, реформируя жилищно-коммунальное хозяйство, достигло своей цели.
- Недвижимость
- Твой дом
В предыдущих статьях мы уже неоднократно касались вопроса рисков при покупке-продаже жилья. В большинстве случаев касались вопроса правильного подбора недвижимости, проверки юридической истории квартиры, юридической и правовой проверки документов. Далее следует не менее важный этап сделки - расчет за приобретаемую (продаваемую) квартиру. Здесь «свинью» нам подложило законодательство. Дело в том, что подписание договора продажи недвижимости (а правильно именно так (!), т.к. договора купли-продажи в гражданском законодательстве не существует), будь то у нотариуса или в Федеральной регистрационной службе, не означает вступление самого договора в законную силу. Перехода права собственности тоже не происходит! Между моментом подписания договора, сдачи договора на регистрацию, и вступлением его в законную силу по Российскому законодательству может пройти не более месяца. За такой промежуток времени могут произойти различные, не всегда зависящие от нас, обстоятельства.
- Недвижимость
- Оценка, купля, продажа
Именно заводская, конвейерная сборка позволит обеспечить соотношение высокого уровня качества и цены. При приобретении материалов комплектации по оптовым ценам производителей и выполнении работы в комфортных условиях цеха под контролем персонала обеспечивается качество и высокая производительность работ. Нами найдено конструкторское решение, которое позволило уйти от панельного производства с последующей сборкой объёмного модуля и сразу приступить к изготовлению объёмного каркаса с помощью рамной конструкции.
- Недвижимость
- Строительство
В преддверии дня работника жилищно-коммунального хозяйства (в этом году - 20 марта), хочу поздравить всех людей, занятых в этом производстве с их профессиональным днем. Настоящие профессионалы нашего с вами дела - это люди, положившие не только здоровье, но и свои годы жизни на благо жильцов, а кто гонится за деньгами и прибылями - это «не наши люди», это временное явление в реформаторском процессе жилищно-коммунального комплекса.
- Недвижимость
- Твой дом
Одной из типичных проблем сегодняшнего рынка, в результате которых не увеличивается количество сделок, являются завышенные ценовые ожидания собственников недвижимости - проще говоря, желание собственника изначально завысить стоимость своего объекта. Испорченная история квартиры может превратиться в месяцы, а порой и годы реализации объекта.
- Недвижимость
- Оценка, купля, продажа
Для тех, кто занимается обустройством своего жизненного пространства, представляем многофункциональный и удобный материал - искусственный камень. Широкие возможности композитного камня, его цветовой и структурной составляющей - безусловный плюс этого современного материала.
- Недвижимость
- Твой дом
