Недвижимость

Красивый интерьер для REALьной жизни

Начиная ремонт, мы мечтаем о том, чтобы в обновленном доме было красиво и уютно. Интерьер, словно мозаика, создается из деталей. Мебель, двери, обои, текстиль и фурнитура должны гармонично сочетаться между собой, создавать единый ансамбль, - рассказывает Прокофьева Галина Яковлевна, генеральный директор ООО «ДВ Реал». - Мы предлагаем нашим клиентам широкий спектр отделочных материалов для стен и потолков, двери, перегородки, окна, жалюзи. Работаем с ведущими мировыми производителями отделочных материалов, являемся официальным дилером голландского концерна «HUNTER DOUGLAS EUROPE B.V.». Уже больше 20 лет выпускаем алюминиевые потолки и фасадные элементы «LUXALON».

1. Недвижимость
2. Твой дом

Чем отличаются подходы к строительству в России и за границей?

Как строят в России, думаю, понятно и так. Здесь на первый план выходят сложности получения разрешения на строительство. Все строительство на Западе ведется на кредитные деньги. Поэтому необходимо заранее просчитать, в первую очередь финансовые потоки, подрядчиков, логистику стройматериалов, графики работ, чтобы процесс не останавливался ни на день, а значит, заказчик не нес финансовые потери за простой. У девелопера зачастую есть несколько вариантов земельных участков, которые ему подходят. Но он не заключает сделку купли-продажи до тех пор, пока не проведет всесторонний анализ вариантов застройки и не рассчитает окупаемость.

1. Недвижимость
2. Строительство

Спешите за подарками ко Дню Строителя!

Приближается День Строителя - праздник, отмечаемый в нелегкое для отрасли время. Компания «ДОГАДА» поздравляет строителей и предлагает скрасить праздник полезными подарками. Их получат те, кто собирается обновить программу и сметно-нормативную базу. Но об этом позже. Строители, экономящие на обновлении программы и до сих пор использующие устаревшую базу, рискуют сделать ошибку в смете при использовании новых ценников. В смете могут неправильно расцениваться материалы, машины и механизмы из-за различия кодов и единиц измерения. Ошибка выявляется, как правило, в самый неподходящий момент - при экспертизе сметы. Времени на переделку часто не остается, и если смета необходима для заключения муниципального или государственного контракта, то есть шанс потерять деньги. С обновленной базой смета рассчитывается без ошибок расценивания. Новая сметная база для полноценной работы требует и новой версии программы «Гранд-Смета». Если сметчик работает в программе, версия которой старее чем 5.5, то перевод ранее составленных смет в новую базу будет невозможен.

1. Недвижимость

Владельцы недвижимости, внимание!

С 1 января 2015 года в России вступили в силу новые правила налогообложения имущества физических лиц. Теперь за квартиры, комнаты, гаражи, дачи и прочую недвижимость владельцам придется платить налоги, начисленные на кадастровую, то есть максимально приближенную к рыночной, стоимость объектов. В соответствии с внесенными в Налоговый кодекс поправками, с 2020 года рассчитанный по новым правилам налог на имущество будут обязаны платить все россияне. До этого в регионах вводится пятилетний переходный период, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Риэлторский Оскар-2015 снова в Приморье!

Орган по сертификации СРО Некоммерческого партнерства «Дальневосточная Гильдия Риэлторов» в очередной раз стал лауреатом самой престижной премии отрасли «Профессиональное признание-2015», в конкурентной борьбе обойдя своих оппонентов. Премия состоялась в рамках юбилейного XIX (19 – это не юбилей, юбилей – это 20) Национального Конгресса по недвижимости - одного из самых значимых событий российского рынка недвижимости. В этом году он проводился в Казани. В работе Конгресса приняли участие риэлторы, девелоперы, ипотечные брокеры и другие профессиональные участники рынка недвижимости России, представители профессиональных объединений и органов государственной власти и управления, средств массовой информации, делегации зарубежных стран. Всего почти 600 человек. Обсуждался большой спектр профессиональных вопросов - от технологий сопровождения операций с недвижимостью до взаимодействия с органами государственной власти и управления в вопросах реализации жилищных программ, особое внимание было уделено вопросу необходимости лицензирования риэлторской деятельности, озвученному Президентом России.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Выгодна ли экономия на сметной программе?

Второй квартал 2015 года принес немало «сюрпризов» строителям. Одним из них явился выпуск соответствующим ведомством ценников Приморского края к сметным нормам, которые предназначены только для новой сметно-нормативной базой ГЭСН (в редакции 2014 с изменениями от 12.11.2014 г. приказ №703/пр). Те строители, кто экономит на обновлении программы и использует устаревшую базу, рискуют ошибиться в расчетах при использовании новых ценников. В смете могут неправильно расцениваться материалы, машины и механизмы из-за различия кодов и единиц измерения.

1. Недвижимость

Новые технологии в прокладке электросетей

Если вы планируете увеличивать мощности своего предприятия, то вам, скорее всего, придется столкнуться с необходимостью модернизации существующих электросетей. О том, как реализовать такой непростой проект, мы поговорим сегодня с Виктором Первиным, директором компании «ЭМИР»

1. Недвижимость

Система добровольной сертификации (аккредитации) качества риэлторских услуг

В настоящее время для того чтобы оказывать простейшие и часто востребованные риэлторские услуги, не нужно никаких специальных разрешений на занятие данной деятельностью, как, впрочем, было не всегда. Ранее для осуществления риэлторской деятельности было необходимо получать лицензию. Требования к фирмам не были жесткими. Достаточно было пройти обучение, получить аттестацию части сотрудников и иметь постоянный офис. Все это не определяло, а тем более не гарантировало качества услуг, но служило барьером для массового мошенничества. Тем более в условиях вступления в силу закона о приватизации, формирования «дикого» рынка недвижимости, появления у простых граждан, не обладающих специальными юридическим знаниями, значительных денежных средств, возросшего количества работников на рынке недвижимости сложно было остаться не обманутым. Потребовались годы усилий для формирования нормативной базы, которая сделала ситуацию контролируемой.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Суперпредложение! роскошные апартаменты на берегу моря всего за 3,8 млн рублей!

В пригороде Владивостока вводится в эксплуатацию элитный жилой комплекс. Если вы давно мечтали переехать за город, то сейчас самое время осуществить желаемое. Элитные квартиры площадью 80 квадратных метров с видом на Амурский залив по антикризисной цене 48 000 руб./кв. м! Торопитесь, ведь предложение распространяется только на первые 4 квартиры!

1. Недвижимость

Экономичность строительства и эксплуатации жилья со стенами из АГБ

Объемы жилищного строительства в России растут, а объемы ввода объектов ИЖС растут очень высокими темпами. За 15 лет среднегодовой ввод жилья вырос в 2,5 раза. За это же время объем рынка штучных материалов вырос в 2,2 раза, а производство автоклавного газобетона выросло в 12 раз. Газобетон стал самым массовым стеновым материалом. Произошло это благодаря потребителям, которые активно выбирают газобетон. Люди «голосуют рублем» за продукцию газобетонных заводов. Каковы причины столь явного предпочтения газобетона другим стеновым материалам? Причин несколько и, складываясь, они дают суммарный кумулятивный эффект. Причины эти можно разделить на два основных блока: предпочтения при строительстве и предпочтения при эксплуатации.

1. Недвижимость

О теплоэффективных блоках

В мартовском и апрельском номерах журнала «КД» мы писали о четырехслойных теплоэффективных строительных блоках. На фоне экономического кризиса этот стройматериал набирает популярность из-за прекрасного соотношения цена-качество. Но поскольку продукт для приморского рынка новый, вопросы относительно его свойств поступают в редакцию регулярно. За ответами мы обратились к Наталье Сергеевне Нестеренко, генеральному директору ООО «КремнегранитВл»

1. Недвижимость

Расчеты при сделках с недвижимостью: безопасно и надежно

В предыдущих статьях мы уже неоднократно касались вопроса рисков при покупке-продаже жилья. В большинстве случаев освещался вопрос правильного подбора недвижимости, проверки юридической истории квартиры, юридической и правовой проверки документов. Процедура продажи-приобретения недвижимости обязательно включает важный этап сделки - расчет между покупателем и продавцом.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Аттестация специалистов в области культурного наследия

На сегодняшний день в Приморье ведется масштабная работа по реставрации и реконструкции исторических зданий, восстанавливаются и благоустраиваются памятники воинам-землякам, погибшим в Великой Отечественной войне, приводятся в порядок мемориалы и скверы. На Портале госзакупок значатся 27 тендеров на проведение разного рода работ на объектах культурного наследия стоимостью от 100 тыс. до 2,5 млн рублей. В период кризиса это направление может стать хорошим подспорьем для развития вашего строительного бизнеса. Но чтобы начать зарабатывать, согласно Федеральному закону от 4 мая 2011 г. 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и ФЗ от 25 июня 2002 года 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», подрядчик обязан получить лицензию Минкультуры. Деятельность без лицензии карается штрафами до 500 тыс. руб.

1. Недвижимость

6 вопросов о теплоэффективных блоках

Есть мнение, что если внутрь стены из теплоблоков попадет вода, то пенополистирол напитается водой и превратиться в кашу, естественно потеряв все свои свойства. Насколько это соответствует действительности, ведь для приморского климата вопрос устойчивости материала к капризам природы очень актуален? - Это миф, технология укладки блоков предполагает полную гидроизоляцию внутреннего слоя. Тут вопрос уже к строителям, которые должны добросовестно заделать все откосы и пространство между стеной и крышей. Нам часто задают похожий вопрос о том, что в стенах с утеплителем из пенополистирола могут завестись мыши. Ответ аналогичный. Если блоки уложены стык в стык, нет щелей, и строители аккуратно заделали все технические отверстия, то грызунам просто не от куда будет взяться.

1. Недвижимость

Финский след в уссурийской тайге

Стандартное утепление наружной стены обычно представляет собой несколько рядов кирпичной кладки, между которыми размещен утеплитель - минеральная вата или аналог. У такого решения есть множество минусов, например, очень большая толщина всей конструкции (за счет этого «отъедаются» жилые метры помещения), усадка утеплителя под собственным весом и накопление влаги, появление внутри стены насекомых и грызунов и др. Финскими специалистами для производства в Тереховке был разработан стеновой блок с уже вмонтированным утеплителем, специально для теплоэффективной кладки наружных стен. Важно, что утеплитель внедряется в блок не постфактум, а прямо в момент прессования. Вся конструкция жестко скреплена методом «ласточкин хвост», что исключает появление зазоров и мостиков холода. Получается «слоёный пирог»: по краям - крепкий блок из андезитобазальта, а внутри - «начинка» из утеплителя, полностью запечатанная со всех сторон.

1. Недвижимость

Сертификация риэлтора как она есть

Напомним, что система разработана и зарегистрирована в Госстандарте Российской гильдией риэлторов. После чего РГР, выступая в качестве Руководящего органа системы (РОС), начала проводить аккредитацию региональных риэлторских объединений. На территории Дальнего Востока РГР представляет Дальневосточная Гильдия Риэлторов (далее - ДГР), в структуре которой специально для целей сертификации образован Территориальный орган по сертификации (ТОС). Получив аккредитацию, ТОС проводит работы по сертификации и выдает соответствующие документы. Каждый выдаваемый сертификат регистрируется в реестре РОС

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Экодом 15 лет спустя

Мы хотели жить в центре города, не зависеть от городских сетей и чувствовать себя возможно ближе к природе, и мы это получили! И что же дальше? А вот дальше начинается самое интересное! Мы совершенно точно пришли к пониманию того однозначного факта, что экодом - это прежде и более всего - ЭКОЛОГИЯ В ДОМЕ! «Принципиальная независимость от города и государства» и даже экономия денег - это, конечно, хорошо, спору нет. Только главным для нас оказалось совсем не это.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Изменения порядка подачи документов на оформление земельных участков

В конце июня 2014 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» №171 - Федеральный закон от 23.06.2014 г. Основные нововведения в нем коснулись правил предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Согласно новым нормам, с 1 марта 2015 года в муниципальных районах заявление на предоставление земельного участка необходимо подавать в органы местного самоуправления, где принимается решение о предварительном согласовании. Сделать это можно будет двумя способами: отправив пакет документов по почте на адрес Земельного департамента или предоставив все необходимое в МФЦ. Важно: на дом должно быть оформлено право собственности. Это может быть свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения дома, откуда следует, что дом не является самовольной постройкой.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Одноэтажный Владивосток

В нашем с вами городе время от времени разгораются нешуточные баталии о точечной застройке. Вот опять какие-то негодяи кого-то потеснили в центре, или снова вырубают пригородные леса и втыкают свои коттеджи, лишая наших детей последнего глотка чистого воздуха... Нет, я не против этой борьбы. Это хорошо, что люди берегут свой лес (сквер, детскую площадку и т.п.). Но сейчас я хочу заступиться за владельцев коттеджей! Не будучи знакомым с ними, методом размышления на диване решить, что их цель - исключительно преступное извлечение прибыли, разрушение экологии и притеснение всего человечества ради себя, любимых, и основываясь на этих размышлениях однозначно видеть в них только врагов и негодяев - согласитесь, это как-то странно?

1. Недвижимость

Расчеты при сделках с недвижимостью: Безопасно и надежно… (2)

При обращении в агентство: Выберет банк, предлагающий договор аренды «для приобретения недвижимости». В этом случае продавец может попасть в ячейку, предъявив банку зарегистрированный договор о продаже квартиры, выписку из ФРС. А покупатель, в случае не состоявшейся сделки, при предъявлении правоустанавливающих документов. Предусмотрит в договоре продажи недвижимости пеню за просрочку оплаты квартиры. Имея договор с банком, заранее закажет ячейку. Офис агентства имеет специально оборудованную комнату для пересчета денежных средств, оборудование, позволяющее проверить качество и подлинность денежных купюр. Имеет достаточное количество «запасных» купюр, для замены. Имеет возможность организовать безопасное перемещение по городу с помощью охранной фирмы-партнера.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа