Оценка, купля, продажа

«Этажи» - это наша жизнь…

Один из лидеров рынка недвижимости федеральная компания «Этажи» теперь представлена и в Приморье. С 7 сентября компания «Виктория» на правах франшизы представляет федеральное предприятие. Как и на каких принципах происходило слияние и взаимодействие двух крупнейших риэлтерских контор, рассказала ген. директор « Этажи-Владивосток» Светлана Наговицина.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Загородный дом или квартира?

Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. А семья с детишками мечтает, напротив, переехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара перебирается поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям. Какие преимущества и особенности имеют квартира и частный дом?

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Единый квалификационный экзамен

С завершением периода летних отпусков задумывался цикл статей, знакомящих с новыми направлениям деятельности ООО «Индустрия-Сервис», связанными с оценкой. Но ход мысли нашего правительства, обязывающий каждого оценщика заново получить право на занятие своей профессией, заставил в том числе и нас отложить актуальные вопросы обеспечения бизнеса современными рыночными инструментами и сесть за школьную парту для подготовки к сдаче «единых квалификационных экзаменов».

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Trade-In: Ваша квартира в обмен на новострой

Многие собственники квартир на вторичном рынке часто задумываются о смене старого жилья на новострой: все-таки качество строительства сегодня уже совсем другое, планировки удобнее, во многих жилых комплексах предлагается очень интересная концепция благоустройства и инфраструктуры. Но вторичный рынок сегодня испытывает заметный дефицит спроса, и далеко не каждому собственнику удается быстро реализовать свою старую недвижимость. За это время цены в приглянувшемся новострое могут вырасти, а интересные варианты - уйти с продажи. Как выгодно продать старое и купить новое жилье, расскажут специалисты агентства недвижимости «АБРИС».

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Кадастровая стоимость

В конце лета был принят ряд федеральных законов, регулирующих земельные отношения, а также разработан и вынесен на общественное обсуждение проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Указанные законопроекты напрямую не затрагивают вопросы кадастровой стоимости, однако в дальнейшем могут повлиять на ее величину.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Лучшее время для ипотеки

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях опустилась до минимума за всю историю наблюдений. Если в январе 2017 года в среднем ипотеку можно было оформить по ставке 12%, то сегодня лидеры рынка уже предлагают кредиты для покупки жилья под 10%. А по специальным программам с застройщиками ставки еще ниже. Объем ипотечного кредитования растет.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Кадастровая стоимость: новое в судебной практике и законодательстве

Наступившее лето не снизило «накал страстей» вокруг кадастровой стоимости. В июле к этой теме в очередной раз обратились Конституционный суд РФ, Верховный суд РФ, Госдума РФ. Документы, принятые судами и законодателями, направлены на урегулирование вопросов, возникающих как у налогоплательщиков и арендаторов, так и у муниципалитетов. Предметом рассмотрения Конституционного суда в Постановлении 20-П от 11.07.2017 г. являлись правила распределения судебных расходов, которые допускают их взыскание с лиц, оспаривающих кадастровую стоимость земли.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Рефинансирование: что это и стоит ли заморачиваться?

Рефинансирование. Собственно, само слово говорит за себя! Но если еще проще, то это когда у вас уже есть ипотека одного банка, назовем его «Банк А», но по каким-либо причинам вас что-то в нем не устраивает: условия предоставления ипотеки, процентная ставка, условия погашения, плохой сервис, слабые возможности интернет-банкинга и так далее и тому подобное. И вот вы находите новый банк, который вас устраивает больше, назовем его «Банк Б». Этот банк готов дать лучшие условия, ниже ставку, возможность досрочного погашения с уменьшением срока ипотеки, готов даже дать сумму больше, чем у вас остаток в Банке А. А что же дальше?

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Преимущества покупки квартиры в новострое

Принято считать, что жилье на вторичном рынке стоит дешевле квартиры в новостройке, да и особой разницы между ними нет. Мы решили развеять этот миф и нашли очевидные плюсы квартиры в новострое. Рассказываем обо всем по порядку в этой статье.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Правовой статус апартаментов

Главное отличие апартаментов от квартиры - разный юридический статус. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Новый порядок расчета налога на недвижимость

В соответствии с законодательством до 2020 года все регионы РФ должны перейти на методику расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. На сегодняшний день в 61 регионе уже сделан такой переход. Владельцам недвижимости следует помнить, что кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры/дома/участка будет меняться. Соответственно, будет меняться и размер налога, который должен платить владелец объекта.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Приобретение земли доверьте профессионалам

В Приморье наступает долгожданный летний сезон, а значит, тем, кто давно хотел построить дом своей мечты, самое время задуматься о приобретении земельного участка. Однако до принятия окончательного решения необходимо разобраться во всех тонкостях такой серьезной покупки. На что нужно обратить внимание при приобретении земельного участка с максимальным комфортом и минимальными рисками, «Клубу Директоров» рассказала Елена Юрьевна Трубецкая, генеральный директор центра недвижимости «АБРИС».

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

На сегодняшний день в Приморском крае, в отличие от большого числа регионов РФ, налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости имущества, а не из его кадастровой стоимости. Поэтому приморцы ещё не ощутили на себе все «прелести» её применения для налогообложения квартир и домов. Однако в ряде случаев при продаже недвижимости налог на доходы рассчитывается исходя именно из кадастровой стоимости.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Репутация дороже денег

Cлоган моей компании - «Репутация дороже денег». Сделкой должны быть довольны все: и мы, и наши клиенты. Это залог успеха и развития компании. К своей работе мы предъявляем высочайшие требования и неизменно им соответствуем. Люди доверяют нам, поэтому со многими клиентами мы поддерживаем партнерские отношения на протяжении долгих лет.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Не нужно бояться перемен: о новой услуге Сбербанка «ДомКлик»

Недавно российское риэлторское сообщество взволновала новость об открытии Сбербанком новой услуги «ДомКлик». Банк создал сайт-агрегатор, где собираются предложения в области недвижимости и сопровождения ипотечного кредитования в обход риэлторских услуг. Некоторые компании сразу восприняли эту информацию в штыки, сообщив, что это угроза их бизнесу. По мнению президента Дальневосточной гильдии риэлторов Светланы Наговициной, коллегам необходимо пересмотреть свою работу и выйти на новый качественный уровень.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Все о кадастровой стоимости (6)

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 3.07.2016 года (далее ФЗ-237). Он будет регулировать отношения, возникшие при проведении государственной кадастровой оценки на территории РФ. Внимание собственников ОКС! 22.12.2016 г. вышло Распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений ПК №451-ри «Об утверждении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год». Список значительно расширился: в него включен 2761 объект недвижимости торгового и офисного назначения.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Решить свой квартирный вопрос сейчас гораздо проще, чем кажется

Порой наши клиенты не догадываются, что решение их квартирного вопроса лежит на поверхности и для этого не требуется никаких затрат. Например: в хорошем кирпичном доме на 1-ой речке живет мама и ее сын с семьей в 3-комнатной квартире. При этом они уже давно все работают в других районах города. Стоимость их квартиры пропорциональна 2- и 1-комнатной квартирам. Возможно, придется пожертвовать районом для совершения обмена. Таких примеров масса.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

О наследуемой недвижимости

Наряду с различным имуществом от усопших родственников, а бывает, что и не родственников, людям часто достается в наследство недвижимость. Нередки ситуации, когда не проходит и двух дней после смерти наследодателя, как его потенциальные наследники начинают «делить» недвижимое имущество и «тратить» вырученные с его «продажи» деньги. В каких бы отношениях с наследодателем при жизни ни состоял человек, рассчитывать на «свою» долю он может только в той мере, в какой это установлено законом. Существует два вида наследования: «по завещанию» и «по закону», и если наследование имущества «по завещанию» есть выражение свободной воли завещателя (единственным ограничением таковой является обязательная доля в наследстве), то при наследовании «по закону» порядок устанавливается государством. Еще существует такое понятие, как очереди наследования, их всего восемь:

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Преимущества покупки земельного участка в коттеджном поселке

Вот и наступил 2017 год, и мы продолжаем цикл статей «Жизнь за городом». Вы уже читали статьи о нашем коттеджном поселке, о преимуществах покупки загородного дома и о прелестях загородной жизни. В этом номере мы сделаем акцент на особенностях покупки земельного участка в коттеджном поселке. Последние несколько лет стремление городских жителей перебраться поближе к природе стремительно растет. У кого есть собственный участок земли, те начинают строительство дома или коттеджа, а у кого нет - начинают присматривать участки для себя. Где же выбрать землю под застройку, в коттеджном поселке или вне его?

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Итоги, прогнозы, перспективы

Любой экономический кризис заставляет участников рынка переходить к активным действиям, развитию, инновациям. Появившись на рынке недвижимости в начале 2015 года, агентство недвижимости «Метры» делало осторожные, но уверенные шаги. Во многом благодаря многолетнему опыту и внушительной клиентской базе большинства сотрудников год кризиса прошел на позитивной волне. Невзирая на кризис, первый год компания провела достойно, зарекомендовав себя надежным партнером и помощником в сфере недвижимости.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа