Оценка, купля, продажа

Сложности в оформлении таунхауса (3)

Очевидное достоинство таунхауса - его экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление - насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемом соседями), и постройки: даже централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах, ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев. Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории - список можно продолжать очень долго. Кроме того, интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, да и можно рассчитывать на взаимопонимание с соседями - чего не скажешь о приобретении квартиры.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Сложности в оформлении таунхауса (2)

В продолжение темы таунхаусов. Многим приходится выбирать между квартирой в городе, не всегда просторной, и альтернативным жильем в пригороде. Если говорить о жилье за городом, то лучшим вариантом будет собственный коттедж. Зачастую же при выборе жилья речь идет об экономии, тогда таунхаус будет наиболее подходящей альтернативой коттеджу. Последнее время такое жилье становится все более популярным объектом недвижимости. Но, как любое жилье, оно имеет свои минусы и плюсы. Более правильно будет сравнить таунхаус с квартирой, чтобы иметь представление о том, какой вариант будет более предпочтительным.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Сложности в оформлении таунхауса

Не так давно на владивостокском рынке недвижимости появился сравнительно новый объект недвижимости - таунхаус. «Малоэтажное строительство» быстро обрело популярность среди отечественных застройщиков. По факту, таунхаус представляет собой многоуровневые апартаменты в 2-3 этажа с отдельным входом, автономными системами теплоснабжения и собственным земельным участком, хоть и довольно небольшим. Такие дома блокируются в единый комплекс из нескольких строений с общими боковыми стенами.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Все о кадастровой стоимости (5)

Принятый 3 июля 2016 года Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон) вступает в силу с 1 января 2017 года. Указанный Закон изменяет существующий подход к проведению государственной кадастровой оценки посредством введения института государственных кадастровых оценщиков. Полномочиями по определению кадастровой стоимости будут наделены государственные бюджетные учреждения, которые будут создаваться субъектами РФ. Полномочия по проведению экспертизы проекта отчета об определении кадастровой стоимости, подготовленного работниками бюджетных учреждений, предоставляются органу регистрации прав.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Все о кадастровой стоимости (4)

Разрешение многочисленных вопросов по требованиям, связанным с оспариванием кадастровой стоимости, нашло свое отражение в постановлении Пленума Верховного Суда РФ (пост. Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28, далее - Пост. №28). Остановимся на его наиболее важных моментах.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Долевое участие в строительстве

В эпоху кризиса и экономической нестабильности граждане используют различные возможности для приобретения жилья. Одним из способов решения данного вопроса является долевое участие в строительстве нового жилья. Долевое строительство регламентируется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Если вы решили участвовать в строительстве нового жилья, вам необходимо знать некоторые тонкости для того, чтобы, во-первых, не потерять денежные средства, во-вторых, приобрести качественное жилье.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Жилой малоквартирный комплекс «на Мысовой»

Покупка квартиры в загородном доме - это эволюция формата комфорта для людей, которые находятся в поиске более качественной жизни. Обособленная от городской суеты и автомобильных пробок размеренная жизнь. При этом с городским уровнем комфорта. Квартира в малоквартирном загородном доме - это чистый воздух в лесной зоне, отдаленность от скоростных дорог, детские и спортивные площадки, сочетание морского и лесного воздуха, пешеходные дорожки для прогулок, наслаждение пением птиц. Это далеко не все сокровища, которые вы можете себе подарить, сделав выбор в пользу покупки квартиры в жилом комплексе «На Мысовой».

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Новые правила налогообложения при продаже недвижимости в 2016 году

Федеральным законом от 29.11.2014 №382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» с января 2016 года установлены новые правила налогообложения при продаже недвижимого имущества. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Новые правила налогообложения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Все о кадастровой стоимости (3)

На сегодняшний день в Приморском крае утверждена кадастровая стоимость объектов капитального строительства (Постановление Администрации Приморского края №413 от 12.12.2012 г.), земель населенных пунктов (Постановление Департамента Земельных и имущественных отношений Приморского края № 5-п от 14.12.2015 г.), земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений (Постановление Департамента Земельных и имущественных отношений Приморского края №4-п от 07.12.2015 г.).

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Все о кадастровой стоимости

Предусмотрен единый порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости: и для земельных участков, и для объектов капстроительства (отдельных объектов недвижимого имущества)

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Кто такой на самом деле профессиональный риелтор

В первую очередь риелтор – целеустремленный, организованный человек, обладающий лидерскими способностями и умеющий сотрудничать с самыми разными людьми. И это не просто человек, работающий в компании недвижимости, получающий определенный процент от проданных им объектов. Это огромный ходячий багаж профессиональных знаний, подкрепленных неизменным человеколюбием и желанием помогать другим.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Ячейки, сертификаты и реклама

В этом выпуске мы отвечаем на самые часто задаваемые вопросы читателей и наших клиентов. Банковские ячейки (сейфы или депозитарии) - один из наиболее удобных, распространенных и безопасных способов передачи денежных средств при купле-продаже недвижимости. В частности, поговорим об аренде ячеек при сделках с недвижимостью. Самый важный нюанс - ячейка должна быть предназначена именно для сделок с недвижимостью, иначе весь ее юридический смысл теряется.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Все о кадастровой стоимости

Переход на новую систему налогообложения объектов недвижимости всколыхнул общество. Сегодня одной из самых обсуждаемых тем в СМИ является тема кадастровой стоимости. Все - от президента до домохозяйки - обсуждают, почему кадастровая стоимость высокая, кто в этом виноват и что делать. Цель представленной публикации - ответить на последний вопрос: что делать, если кадастровая стоимость объектов недвижимости выше или ниже рыночной стоимости?

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Новый формат рынка недвижимости

Год от года рынок недвижимости Владивостока претерпевает трансформации, тому способствует целый ряд факторов, в частности современные технологии: развитие мобильного интернета, популярность смартфонов и их приложений, появление социальных сетей все эти процессы сделали отношения на рынке недвижимости динамичней, мобильней и прозрачней. Агентства недвижимости, которые хотят остаться на плаву и прогрессировать должны вести исключительно честную и открытую политику по отношения к клиентам. Немаловажным параметром является удобство в использовании банковских ячеек. Чаще всего сейчас клиентам не приходится рисковать и возить сумки с деньгами по городу, когда все можно оформить, пересчитать и проверить на территории ведущих банков.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Современные реалии рынка недвижимости

По итогам первого квартала 2016 года самые высокие цены на квадратный метр в новостройках из крупнейших российских городов наблюдаются в Москве, Санкт-Петербурге и Владивостоке. Также Владивосток входит в десятку самых дорогих квадратных метров на вторичное жилье по всей России. При этом, цена новостройки не слишком отличается от цен на втроричное жилье - разница составляет порядка 10-20%.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Прогноз стоимости недвижимости в 2016 году

Пришло время подвести итоги прошедшего года и предположить, как будет вести себя рынок недвижимости в 2016 г. На вторичном рынке жилья в 2015 г. сформировался беспрецедентный объем предложения, который увеличился на 30-50% по сравнению с 2014 г. и в настоящее время превышает среднестатистические показатели благодаря выходу на рынок значительного объема инвестиционных квартир, которые состоятельные граждане скупали в огромных количествах в декабре прошлого года. Тогда как спрос на жилье, напротив, находится на минимуме, сократившись на 10-60% в зависимости от сегмента.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Как определить риэлтора-профессионала?

Риэлтор - это аттестованный специалист, работающий на рынке недвижимости в компании, имеющей профессиональный сертификат общенационального образца и являющейся членом «Российской гильдии риэлторов».

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Коттеджный поселок у моря

Коттеджный поселок «Анютинские дачи» расположен в районе станции Садгород, в 20 минутах езды до центра города. Уникальный микроклимат станции Садгород, отличная экология и транспортная доступность (асфальтированный подъезд с трех сторон: через Океанскую, Спутник и Садгород), наличие общественного транспорта, электрички делают это место весьма привлекательным! Лесопарковая зона с уникальным дальневосточным растительным миром в тандеме со свежим морским воздухом Амурского залива, создают гармоничный природный ансамбль с уникальным микроклиматом, благоприятно влияющим на здоровье и настроение человека.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Профессионалы на рынке недвижимости

ДГР представляет собой некоммерческое партнерство риэлторских компаний Дальневосточного федерального округа, заинтересованных в том, чтобы рынок недвижимости был более цивилизованным, безопасным и удобным для обеих сторон. Агентствам недвижимости ДГР обеспечивает заметное повышение конкурентоспособности на переполненном рынке, а потребителям дает защиту от недобросовестных компаний, ведь в Гильдии каждая компания проходит добровольную сертификацию качества услуг на рынке недвижимости. Все агентства-участники в обязательном порядке проверяются на соблюдение установленных стандартов работы и вносятся в Единый реестр сертифицированных компаний

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Система добровольной сертификации (аккредитации) качества риэлторских услуг

Контроль за деятельностью агентств, разрешение конфликтов с потребителями должны проходить на местах. Эффективно работающие региональные ассоциации уже в настоящее время только закрепят свои позиции, получая такие полномочия для повышения качества услуг в регионе. Именно поэтому делегированы полномочия по проведению сертификации региональным ассоциациям и нет конкуренции с ними в этих вопросах. Продуман механизм, который позволяет проводить сертификацию в тех субъектах федерации, где нет ассоциаций. Эту работу будет проводить специально наделенный такими правами орган либо региональная ассоциация в рамках федерально-территориального округа.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа