Оценка, купля, продажа

Система добровольной сертификации (аккредитации) качества риэлторских услуг

Общество с развитыми общественными отношениями давно нашло способы альтернативного управления субъектами рынка, где тяжесть управления переносится на общественные саморегулируемые некоммерческие организации. Первые шаги по сертификации риэлторских услуг, проведенные Российской Гильдией Риэлторов, показали выросшее самосознание и профессионализм ведущих участников рынка недвижимости, готовность принять новые правила игры. Требования, которым должна соответствовать риэлторская компания и которые она готова добровольно взять на себя, значительно выше и точнее сформулированы по отношению к прежней системе лицензирования. Профессионалы рынка вынуждены повышать требования к себе, цена сертифицированного риэлтора на рынке недвижимости повышается. В конечном итоге выигрывает потребитель и общество в целом.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Владельцы недвижимости, внимание!

С 1 января 2015 года в России вступили в силу новые правила налогообложения имущества физических лиц. Теперь за квартиры, комнаты, гаражи, дачи и прочую недвижимость владельцам придется платить налоги, начисленные на кадастровую, то есть максимально приближенную к рыночной, стоимость объектов. В соответствии с внесенными в Налоговый кодекс поправками, с 2020 года рассчитанный по новым правилам налог на имущество будут обязаны платить все россияне. До этого в регионах вводится пятилетний переходный период, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Риэлторский Оскар-2015 снова в Приморье!

Орган по сертификации СРО Некоммерческого партнерства «Дальневосточная Гильдия Риэлторов» в очередной раз стал лауреатом самой престижной премии отрасли «Профессиональное признание-2015», в конкурентной борьбе обойдя своих оппонентов. Премия состоялась в рамках юбилейного XIX (19 – это не юбилей, юбилей – это 20) Национального Конгресса по недвижимости - одного из самых значимых событий российского рынка недвижимости. В этом году он проводился в Казани. В работе Конгресса приняли участие риэлторы, девелоперы, ипотечные брокеры и другие профессиональные участники рынка недвижимости России, представители профессиональных объединений и органов государственной власти и управления, средств массовой информации, делегации зарубежных стран. Всего почти 600 человек. Обсуждался большой спектр профессиональных вопросов - от технологий сопровождения операций с недвижимостью до взаимодействия с органами государственной власти и управления в вопросах реализации жилищных программ, особое внимание было уделено вопросу необходимости лицензирования риэлторской деятельности, озвученному Президентом России.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Система добровольной сертификации (аккредитации) качества риэлторских услуг

В настоящее время для того чтобы оказывать простейшие и часто востребованные риэлторские услуги, не нужно никаких специальных разрешений на занятие данной деятельностью, как, впрочем, было не всегда. Ранее для осуществления риэлторской деятельности было необходимо получать лицензию. Требования к фирмам не были жесткими. Достаточно было пройти обучение, получить аттестацию части сотрудников и иметь постоянный офис. Все это не определяло, а тем более не гарантировало качества услуг, но служило барьером для массового мошенничества. Тем более в условиях вступления в силу закона о приватизации, формирования «дикого» рынка недвижимости, появления у простых граждан, не обладающих специальными юридическим знаниями, значительных денежных средств, возросшего количества работников на рынке недвижимости сложно было остаться не обманутым. Потребовались годы усилий для формирования нормативной базы, которая сделала ситуацию контролируемой.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Расчеты при сделках с недвижимостью: безопасно и надежно

В предыдущих статьях мы уже неоднократно касались вопроса рисков при покупке-продаже жилья. В большинстве случаев освещался вопрос правильного подбора недвижимости, проверки юридической истории квартиры, юридической и правовой проверки документов. Процедура продажи-приобретения недвижимости обязательно включает важный этап сделки - расчет между покупателем и продавцом.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Сертификация риэлтора как она есть

Напомним, что система разработана и зарегистрирована в Госстандарте Российской гильдией риэлторов. После чего РГР, выступая в качестве Руководящего органа системы (РОС), начала проводить аккредитацию региональных риэлторских объединений. На территории Дальнего Востока РГР представляет Дальневосточная Гильдия Риэлторов (далее - ДГР), в структуре которой специально для целей сертификации образован Территориальный орган по сертификации (ТОС). Получив аккредитацию, ТОС проводит работы по сертификации и выдает соответствующие документы. Каждый выдаваемый сертификат регистрируется в реестре РОС

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Изменения порядка подачи документов на оформление земельных участков

В конце июня 2014 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» №171 - Федеральный закон от 23.06.2014 г. Основные нововведения в нем коснулись правил предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Согласно новым нормам, с 1 марта 2015 года в муниципальных районах заявление на предоставление земельного участка необходимо подавать в органы местного самоуправления, где принимается решение о предварительном согласовании. Сделать это можно будет двумя способами: отправив пакет документов по почте на адрес Земельного департамента или предоставив все необходимое в МФЦ. Важно: на дом должно быть оформлено право собственности. Это может быть свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения дома, откуда следует, что дом не является самовольной постройкой.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Расчеты при сделках с недвижимостью: Безопасно и надежно… (2)

При обращении в агентство: Выберет банк, предлагающий договор аренды «для приобретения недвижимости». В этом случае продавец может попасть в ячейку, предъявив банку зарегистрированный договор о продаже квартиры, выписку из ФРС. А покупатель, в случае не состоявшейся сделки, при предъявлении правоустанавливающих документов. Предусмотрит в договоре продажи недвижимости пеню за просрочку оплаты квартиры. Имея договор с банком, заранее закажет ячейку. Офис агентства имеет специально оборудованную комнату для пересчета денежных средств, оборудование, позволяющее проверить качество и подлинность денежных купюр. Имеет достаточное количество «запасных» купюр, для замены. Имеет возможность организовать безопасное перемещение по городу с помощью охранной фирмы-партнера.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Единый юридический центр по работе с недвижимостью

В феврале на базе Гильдии Риэлторов Приморского края открылся Единый юридический центр по работе с недвижимостью. О деятельности и перспективах нового формата работы нам рассказала Ольга Николаевна Тимошина, Президент НП Саморегулируемая организация «Гильдия Риэлторов Приморского края».

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Расчеты при сделках с недвижимостью: безопасно и надежно…

В предыдущих статьях мы уже неоднократно касались вопроса рисков при покупке-продаже жилья. В большинстве случаев освещался вопрос правильного подбора недвижимости, проверки юридической истории квартиры, юридической и правовой проверки документов. Процедура продажи-приобретения недвижимости обязательно включает важный этап сделки - расчет между покупателем и продавцом.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Подводим итоги. Модельный экодом для Владивостока ищет нового хозяина

14 лет назад мы начали новую Игру и поставили перед собой ЦЕЛЬ: жить в центре города, не зависеть от городских сетей и чувствовать себя как можно ближе в природе. Мы запустили проект «Модельный Экодом для Владивостока» и считаем, что у нас получилось все, что мы хотели! Судите сами. Место, как мы считаем, лучшее в городе: это географический центр города (см. карту), с видом на весь город, над большой транспортной развязкой у Золотого моста. 165 метров над уровнем моря, на 30 метров ниже вершины по южному склону сопки Орлиное гнездо. Мы живем на самой высокой улице город и в безветренную погоду наблюдаем сверху весь городской смог. Мы закрыты от северных ветров, это одно из немногих мест в городе, где в открытом грунте успевают вызревать помидоры... Итак, мы переезжаем в деревню и готовы передать Экодом в хорошие руки, за скромное вознаграждение. Звоните, пишите, все обсудим!

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Единый Российский реестр риэлторов

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) закончила работу над созданием единого электронного реестра аттестованных специалистов и сертифицированных компаний рынка недвижимости. Уже в ноябре в базу внесено более 10 тысяч персоналий, а в перспективе там можно будет найти данные обо всех сертифицированных агентствах, аттестованных по стандартам РГР агентах и брокерах.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Добровольная сертификация - на благо клиента!

С данного номера мы продолжаем цикл статей о рынке недвижимости Дальнего Востока, участниках рынка и рекомендуемой системе взаимоотношений при работе с компаниями, оказывающими услуги на рынке покупки-продажи недвижимости. Авторы статей - представители Российской Гильдии Риэлторов в Приморском крае, профессиональные риэлторы, сотрудники и участники Дальневосточной Гильдии риэлторов

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Как увеличить ликвидность объекта инвестирования

В предыдущих статьях рассматривались вопросы грамотного инвестирования в коммерческую недвижимость и землю. Если вы приобретаете недвижимое имущество с целью перепродажи, особенно с аукционов по банкротству, где такие объекты можно купить дешевле рыночной стоимости на 10-90%, то маржу можно существенно увеличить за счет повышения ликвидности купленных объектов. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, приобретение в собственность коммерческой недвижимости дает право на выкуп земли. При этом увеличивается капитализация минимум на 30%. Привлекательность объекта для потенциальных покупателей, а также его рыночная стоимость, увеличиваются в разы. Если земля уже находится в собственности, то можно запросить к оформлению дополнительный участок.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Инвестируем в земельный участок

Земельный кодекс России дает описание и категории земель. Каждой категории соответствует свой особый правовой режим, свои особенности приватизации, разная кадастровая стоимость земли. Для инвестиций подходят только 4 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности и другого специального назначения, земли особо охраняемых территорий. Внутри каждой категории земельных участков имеется также градация разрешенного использовании (целевого назначения земли), например, земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов; земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и т.д.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Инвестируем в коммерческую недвижимость

Какая недвижимость претендует на звание коммерческой? Это недвижимость, которая приносит ее владельцу доход. Доходность коммерческой недвижимости зависит от многих факторов. Сегодня инвестировать в такую недвижимость гораздо выгоднее, чем в жилую. В отличие от финансовых инвестиций, они имеют более высокую защиту от инфляции. Но для обеспечения доходности нужен правильный подход в поиске помещений или здания, стратегии и направления использования

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Всё делают люди

В данной статье мы продолжаем серию публикаций по обучению персонала в риэлторских компаниях

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Особенности аттестации агента-стажера в риэлторской компании

Современный менеджмент предполагает различные методы работы с агентами в зависимости от их рабочей зрелости. Работа со стажером - это первый уровень, подразумевающий работу по нарабатыванию и закреплению профессиональных навыков. Основа - обучение, которое строится по принципу: поручил-сделал. Только наработанные агентом-стажером профессиональные навыки, подкрепленные фактическими результатами, являются основанием для проведения процедуры, предшествующей переводу на следующую ступень карьерной лестницы - самостоятельную стадию работы. Эта процедура подразумевает проведение аттестации

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Компании «Титул ДВ» - 15 лет!

Одним из условий успешного бизнеса является взаимодействие с надежными партнерами. С пятнадцатилетним юбилеем фирму поздравили партнеры - представители более 10 крупнейших компаний России, Дальнего Востока, Владивостока и Приморского края. Среди них Страховая компания «Росгосстрах» в лице директора Мельника Дмитрия Николаевича, ОАО «Сбербанк России», Банк «ВТБ24», ОАО «Наш Дом - Приморье» в лице генерального директора Ватулина Игоря Игоревича, строительные фирмы, коллеги из всех регионов России, Российская Гильдия Риэлторов, почетный консул ЮАР на Дальнем Востоке Сиваченко Юрий Иванович, группа компаний «Альфа» в лице президента Булатова Руслана Владимировича и многие другие уважаемые партнеры… И хотя компании «Титул ДВ» только 15, на этом этапе останавливать развитие мы не собираемся. Все еще впереди, на благо партнерам и клиентам

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Осторожно: Договор дарения!

Уважаемые граждане, помните! Если раньше договор рассчитывался по инвентарной стоимости, то сейчас - по кадастровой. Будьте внимательны!

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа