Оценка, купля, продажа

Страхование рисков при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости

Новейшей истории рынка недвижимости уже 22 года. И за это время о безопасности при приобретении квартир (рисках покупателей) на рынке недвижимости не писал только ленивый. Но, несмотря на громадное количество «продвинутых» консультантов из риэлторской и юридической среды, воз, как говориться, и ныне там. То есть, когда вопрос касается не теории, а практики, стопроцентной гарантии Вам никто не даст. И причина незащищенности покупателей остается прежней. А именно - отсутствие ответственности со стороны государства в случае нарушения имущественного права граждан на недвижимое имущество, зарегистрированного его органами (в виде Росреестра). Безусловно, основная проблема в законодательстве, но существуют и мифы, заблуждения и стереотипы, мешающие ее решению

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

XVII Национальный Конгресс по недвижимости

9 июня закончил свою работу XVII Национальный Конгресс по недвижимости, который в этом году проходил в Челябинске. Организатором выступила Российская Гильдия Риэлторов (РГР) при поддержке Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости ФИАБСИ (FIABCI), Торгово-промышленной палаты России, Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», Международной Ассоциации Фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Покупка недвижимости в Тайланде. Пхукет

Слава Богу, прошли те времена, когда покупка недвижимости за рубежом приравнивалась к государственной измене. Так же прошли времена, когда дом или апартаменты могли себе позволить только олигархи. Высокая стоимость квадратного метра в краевых центрах Дальневосточного региона и большая доступность зарубежной недвижимости давно обратили на себя взгляды дальновидных людей. В последние пару лет из-за нестабильности и напряженности рынка в Европе, повышения налогов внимание дальневосточников привлек более доступный и климатопривлекательный рынок недвижимости Южной Азии, который долгое время оставался для нас загадочным и таинственным. Повышение спроса свидетельствует, что из всего выбора наши соотечественники предпочитают недвижимость Тайланда, в котором на первом месте стоит остров Пхукет

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Новый стиль: роскошь и престиж. Апартаменты Hyatt Burny Vladivostok

В 2013 году состоится открытие Hyatt Burny Vladivostok, многофункционального гостиничного комплекса курортного типа (5 звёзд) в районе м. Бурный в центре г. Владивостока. Апартаментов такого уровня на Дальнем Востоке еще не было. Hyatt Burny Vladivostok - великолепный отель для самых успешных представителей мировой политики и бизнеса, ценящих статус, элитный комфорт и элегантность. Международный гостиничный оператор Hyatt International обеспечивает высочайший уровень сервиса. Помимо гостиничных номеров, Hyatt Burny Vladivostok предлагает своим гостям новый для Дальнего Востока формат недвижимости - личные апартаменты. Это полностью обставленное и оборудованное по последнему слову техники приватное пространство, обслуживание которого полностью берет на себя управляющая компания Hyatt International. «Наше агентство заключило эксклюзивный договор с Администрацией Приморского края, в лице ООО «Наш дом - Приморье», на поиск будущих собственников роскошных апартаментов в многофункциональном гостиничном комплексе Hyatt Burny Vladivostok, - рассказывает Алексей Шлёнский

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Как продать квартиру за 5 дней

В жизни случаются обстоятельства, когда возникает необходимость срочной перемены места жительства. В большинстве случаев, это изменение семейного положения, банальный переезд, в связи с переменой места работы, или финансовые проблемы. И объективные обстоятельства заставляют собственников решать все вопросы, в том числе и продавать свою недвижимость, в ограниченные сроки, которые иногда составляют одну-две недели

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Страхование рисков при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости

Новейшей истории рынка недвижимости уже 22 года. И за это время о безопасности при приобретении квартир (рисках покупателей) на рынке недвижимости не писал только ленивый. Но, несмотря на громадное количество «продвинутых» консультантов из риэлторской и юридической среды, воз, как говориться, и ныне там. То есть, когда вопрос касается не теории, а практики, стопроцентной гарантии Вам никто не даст. И причина незащищенности покупателей остается прежней. А именно - отсутствие ответственности со стороны государства в случае нарушения имущественного права граждан на недвижимое имущество, зарегистрированного его органами (в виде Росреестра). Безусловно, основная проблема в законодательстве, но существуют и мифы, заблуждения и стереотипы, мешающие ее решению

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Страхование рисков при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости

Новейшей истории рынка недвижимости уже 22 года. И за это время о безопасности при приобретении квартир (рисках покупателей) на рынке недвижимости не писал только ленивый. Но, несмотря на громадное количество «продвинутых» консультантов из риэлторской и юридической среды, воз, как говориться, и ныне там. То есть, когда вопрос касается не теории, а практики, стопроцентной гарантии Вам никто не даст. И причина незащищенности покупателей остается прежней. А именно - отсутствие ответственности со стороны государства в случае нарушения имущественного права граждан на недвижимое имущество, зарегистрированного его органами (в виде Росреестра). Безусловно, основная проблема в законодательстве, но существуют и мифы, заблуждения и стереотипы, мешающие ее решению

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Лучшие риэлторы 2012 года

21 декабря 2012 г. в ресторане «Сан-Ремо-Холл», рамках Новогоднего гала-ужина Дальневосточной Гильдии риэлторов, состоялось награждение победителей Открытого Дальневосточного конкурса «Профессиональное признание 2012»

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Оформление земли в собственность

Во всем мире города, расположенные на побережье, стараются рационально использовать свою близость к морю. Стандартный план застройки обычно предполагает размещение за полосой пляжа прогулочной зоны с пешеходными и велосипедными дорожками. От жилой застройки они отделяются лесополосой. Владивосток лежит на широте Сочи и ничто не мешает ему стать меккой водного туризма. НО! У нас очень высокая стоимость аренды стоянок водного транспорта (до 15000 руб./месяц!). И это при том, что протяженность нашей прибрежной линии составляет 2700 км (больше, чем в Пусане!). Есть где развернуться. Километры береговой черты можно и нужно переоборудовать под пирсы и комфортабельные стоянки водно-моторного транспорта. Это позволит снизить стоимость аренды одного места и повысит доступность такого рода отдыха. Без государственной программы решить здесь что-либо в комплексе просто невозможно.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Риэлторский Оскар-2012 снова в Приморье!

Орган по сертификации Некоммерческого партнерства "Дальневосточная Гильдия Риэлторов" стал лауреатом самой престижной премии отрасли "Профессиональное признание - 2012", обойдя таких сильных конкурентов, как Гильдия Риэлторов Омска и Гильдия Риэлторов Московской области. Премия состоялась в рамках юбилейного XV Национального Конгресса по недвижимости - одного из самых значимых событий российского рынка недвижимости. В этом году он проводился в Санкт-Петербурге. В работе Конгресса приняли участие риэлторы, девелоперы, ипотечные брокеры и другие профессиональные участники рынка недвижимости России, представители профессиональных объединений и органов государственной власти и управления, средств массовой информации, делегации зарубежных стран. Всего почти 900 человек.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

С днем Весны, дорогие женщины!

Так уж вышло, что риэлторский бизнес заставляет вас большую часть своей жизни проводить на работе. Женщины, бесспорно, являются лучшей частью и украшением коллектива, наполняя трудовые будни очарованием, теплом, заботой и участием. Поздравляя с 8 марта, заверяем, что лучшие в мире женщины работают рядом с нами.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

С днем риэлтора, коллеги!

От лица президента Российской Гильдии Риэлторов и от себя лично поздравляю вас с профессиональным праздником! Риэлтор - одна из самых социально значимых профессий. Вы помогаете людям осуществить одну из самых важных потребностей - потребность в жилье, дарите радость и надежду на будущее. Сегодня в России работают более 50000 сертифицированных риэлторов. Ваш труд так же важен, как труд врача или юриста. Никогда не забывайте об этом. Профессионально и добросовестно выполняя свою работу, вы имеете, полное основание гордиться своей профессией!

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Дачная амнистия. Регистрируем жилой дом без разрешения на строительство!

С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемая «дачная амнистия» (так в народе называют оформление в собственность построенного дома без разрешения на строительство).

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Особенности купли-продажи части нежилого помещения

В настоящее время многим гражданам приходится сталкиваться с оформлением недвижимости в собственность, но немногим известно о возможности приобретения не только нежилого помещения в целом, но и его части. Для того чтобы купить или продать часть нежилого помещения, необходимо, чтобы она существовала в реальности, т.е. предварительно разделить нежилое помещение и получить новый кадастровый номер на часть объекта недвижимости.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Навстречу цивилизованному рынку недвижимости

16 декабря 2011 года на ежегодном Общем Собрании Дальневосточной Гильдии риэлторов руководитель Органа по сертификации ДГР отчитался о результатах работы за 2011 год. Красной нитью отчета была информация о стопроцентной сертификации всех риэлторских компаний, входящих в Некоммерческое партнерство Дальневосточная Гильдия Риэлторов (ДГР). Данная работа проводилась в рамках принятого в июне 2011 года эпохального решения участников сообщества о регистрации Некоммерческого партнерства Дальневосточная Гильдия Риэлторов как саморегулируемой организации.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Как выбрать себе брокера по недвижимости?

О правильном выборе агентства недвижимости нами написано достаточно много статей. Однако клиент, планирующий получить услугу от агентства недвижимости, должен понимать, что компания в несколько десятков агентов будет оказывать услугу не всем своим коллективом. Клиенту будет выделен персональный агент. И конечный результат качества услуги, в большей степени, зависит именно от него. Замена агентов - достаточно редкая ситуация. Но лучше, если выбор брокера будет осознанным. Выбор брокера, которому можно доверить самое дорогое - недвижимость, дело отнюдь нелегкое.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

«Риэлторский Оскар»

Риэлторская компания из Владивостока стала победителем самого престижного в Российских профессиональных кругах конкурса - премии «Профессиональное признание 2011»

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Рынок оказания риэлторских услуг меняется в лучшую сторону

Приятно видеть, что рынок и, в частности, рынок оказания риэлторских услуг, меняется в качественно лучшую сторону. Основные тенденции качественных изменений - это, прежде всего, увеличение общего количества, а в некоторых компаниях и полный переход на эксклюзивные договорные отношения с клиентом. Это приятная и правильная тенденция, ведь листинг (договор с риэлтором) - основа безопасности клиента, гарантия качественного оказания ему услуги.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Расчеты при сделках с недвижимостью - не так все просто II

В предыдущем номере мы затронули тему расчета через депозитную ячейку. Существуют и другие способы расчета. Менее безопасные. Сами риэлторы считают, что давно пора от них избавляться. Описанные выше, по мнению автора, являются наиболее безопасными из практикуемых на сегодняшний день. Данная статья не имеет цели советовать вам какой-либо один - идеальный - способ расчета. Наша цель - проинформировать клиента о возможных способах. Выбор способа зависит от многих условий совершаемой сделки, и это - прерогатива профессионалов.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Расчеты при сделках с недвижимостью - не так все просто

В предыдущих статьях мы уже неоднократно касались вопроса рисков при покупке-продаже жилья. В большинстве случаев касались вопроса правильного подбора недвижимости, проверки юридической истории квартиры, юридической и правовой проверки документов. Далее следует не менее важный этап сделки - расчет за приобретаемую (продаваемую) квартиру. Здесь «свинью» нам подложило законодательство. Дело в том, что подписание договора продажи недвижимости (а правильно именно так (!), т.к. договора купли-продажи в гражданском законодательстве не существует), будь то у нотариуса или в Федеральной регистрационной службе, не означает вступление самого договора в законную силу. Перехода права собственности тоже не происходит! Между моментом подписания договора, сдачи договора на регистрацию, и вступлением его в законную силу по Российскому законодательству может пройти не более месяца. За такой промежуток времени могут произойти различные, не всегда зависящие от нас, обстоятельства.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа