Твой дом

Прежде чем платить деньги за уголь, подумай о своей одежде

В предыдущем номере мы уже говорили об экономии на оплате коммунальных услуг, которая получается в 3-4 раза ниже, если Вы проживаете в построенном либо утепленном доме от нашей компании. Это шок! Не успели работники ООО «УКВ» построить первый жилой дом, как уже появилась возможность модернизации. Так, при наличии множества вариантов утепления жилья, наиболее эффективным методом утепления на сегодняшний день является применение отражающей теплоизоляции

1. Недвижимость
2. Твой дом

Инвестиции в ваше будущее

Весь мир строит такие дома уже десятки лет. А что же нам мешает? Приходиться констатировать, что для успешного воплощения концепции «Энергоэффекитивного дома» во Владивостоке без поддержки администрации края никак не обойтись. Архитектурные решения уже есть, есть инициативная группа, готовая вложить средства. Готова ли Власть выделить землю под строительство энергоэффективных домов? Вот в чем вопрос..

1. Недвижимость
2. Твой дом

Энергоэффективный дом

В архитектуре приморского энергоэффективного дома в первую очередь должен учитываться парниковый эффект - эффект накопления лучистого солнечного тепла за стеклом. Двух-, трехкамерный энергосберегающий витраж обладает селективными свойствами - пропуская солнечные тепловые лучи в помещение, в тоже время он препятствует обратному току тепла из дома на улицу. Облучая солнцем массивные конструкции дома - камины, колонны, специальные термальные массивы типа «Стены Тромба» - через стекло, мы накапливаем дневное тепло и поддерживаем комфорт дома ночью. Если верно просчитать геометрию южных витражей, на отоплении такого «солнечного» дома только за счет солнечного тепла можно экономить до 50%

1. Недвижимость
2. Твой дом

Коммунальный беспредел - подведение черты

Со дня прошлой публикации о коммунальном беспределе прошло некоторое время. Многое поменялось в лучшую сторону. Так, судьей Ленинского района г. Владивостока рассмотрена апелляционная жалоба ОАО «ДЭК» на решение мирового судьи участка №1 об отказе истца ОАО «ДЭК» в иске к потребителю - гражданину, который исправно, в соответствии с законом оплачивал квитанции за электроэнергию в управляющую компанию. Однако, ресурсоснабжающая организация подала иск в суд, чтобы во второй раз взыскать деньги с исправного плательщика коммунальных услуг. Долго шло судебное заседание, но, в конце концов, правда восторжествовала

1. Недвижимость
2. Твой дом

Эко-город Владивосток

В последнее время владивостокские СМИ все чаще привлекают внимание властей и общественности к проблеме точечной застройки во Владивостоке. Люди - молодцы, что берегут свой лес (сквер, детскую площадку и т.п.). Сейчас и возможности для этого есть - надо пользоваться! Но я бы и за владельцев коттеджей заступился! Заранее видеть в них исключительно врагов и негодяев - это как-то странно. Сегодня каждый может продать квартиру в городе, пожить год на съемной квартире, а за это время купить землю и построить свой дом, на своей земле! И если и не делать слишком больших ошибок при застройке и не экономить, то и остаться при каких-то деньгах (противоречие с экономией тут - кажущееся). Выиграть в удобствах, в площади, а главное - в качестве жизни!

1. Недвижимость
2. Твой дом

Коммунальный беспредел

В №164 за апрель 2013 года мы досконально разбирали ситуацию с законной оплатой коммунальных услуг. Но не для всех закон почитаем. Так, например, весьма солидная организация ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», сокращенно ОАО «ДЭК», которая занимается поставкой электричества как в городе Владивостоке, так и далеко за его пределами, ведет свою компанию и рисует «свой» закон. Вот кстати, начальник Владивостокского расчетно-кассового центра (!) ОАО «ДЭК» Гунько В.А. от своего имени высылает жильцам, почитающим Жилищный кодекс РФ, угрозы отключения от электроэнергии. Стоит еще раз напомнить читателю, что ОАО «ДЭК» является ресурсоснабжающей организацией и не предоставляет коммунальный ресурс жителям, а только осуществляет поставку этого ресурса до границ дома

1. Недвижимость
2. Твой дом

Коммунальный беспредел

Впредыдущем номере №164 за апрель 2013 года мы досконально разбирали ситуацию с законной оплатой коммунальных услуг. Но не для всех закон почитаем. Так, например, весьма солидная организация ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», сокращенно ОАО «ДЭК», которая занимается поставкой электричества как в городе Владивостоке, так и далеко за его пределами, ведет свою компанию и рисует «свой» закон. Вот кстати, начальник Владивостокского расчетно-кассового центра (!) ОАО «ДЭК» Гунько В.А. от своего имени высылает жильцам, почитающим Жилищный кодекс РФ, угрозы отключения от электроэнергии. Стоит еще раз напомнить читателю, что ОАО «ДЭК» является ресурсоснабжающей организацией и не предоставляет коммунальный ресурс жителям, а только осуществляет поставку этого ресурса до границ дома

1. Недвижимость
2. Твой дом

Повесть о том, как один жилец две компании прокормил

На то она и классика, чтобы быть актуальной каждый день любого года. «Повесть о том, как один мужик двух генералов прокормил» М.Е. Салтыкова-Щедрина не потеряла своей актуальности и в наши годы. Перефразируя название этого произведения, получаем ситуацию, сложившуюся со сбором денег за предоставление коммунальных услуг

1. Недвижимость
2. Твой дом

Под крылом сильной компании

В преддверии праздника - Дня работника жилищно-коммунального хозяйства, который отмечается третье воскресенье марта, - принято чествовать и говорить о виновниках торжества. В нашем городе около 100 управляющих компаний и примерно 800 домов, выбравших способом управления товарищество собственников жилья. Еще около 10-15 домов выбрали непосредственный способ управления, но самостоятельно они не могут работать, как в силу сложившейся практики (каждый собственник обязан предоставить одному уполномоченному от дома представителю нотариальную доверенность на заключение договоров на обслуживание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг, но никто не хочет платить лишние деньги за нотариальную доверенность), так и в силу закона: в 2011 году Жилищный кодекс РФ обязал дома с непосредственным управлением работать через управляющие организации

1. Недвижимость
2. Твой дом

И вновь продолжается бой…

Многие, читая Конституцию РФ в том месте, где «земля, вода, недра, полезные ископаемые принадлежат народу», недоумевают, как именно народ может распоряжаться этими общенациональными богатствами. Вот сейчас, после изменений в Жилищном кодексе РФ, это можно ощутить. Например, то, что государство ликвидировало монополию сбора денег посредством выставления квитанций: за воду - горводоканал, за электричество - зональную энергетическую компанию, за отопление - тоже зональную генерирующую компанию. Мало кто знает, что с середины 2012 года эти организации называются ресурсными и не предоставляют (!) коммунальные услуги населению!

1. Недвижимость
2. Твой дом

Капитальный ремонт: платить или не платить?

В последние дни осени уходящего года во всех средствах массовой информации муссируется вопрос о предстоящей оплате собственниками квартир жилых домов вновь вводимой статьи расходов содержания общедомового имущества на капитальный ремонт. Законодатель устанавливает правила в соответствии с ФЗ №40859-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 1 января 2013 года (ст. 6 названного Закона). Согласно Закону, субъектам Российской Федерации и органам местного самоуправления предлагается самим устанавливать размеры этой платы... Немаловажный вопрос, платить или не платить, в конечном итоге выливается в следующее: сколько платить. Опять же, практически сложились всего два реальных способа управления: товарищество собственников жилья и управляющая организация. Непосредственное управление законодатель обязал работать через управляющие компании, как очевидно неэффективное. Таким образом, вопрос о количестве предлагаемых к оплате сумм за капитальный ремонт решается в ТСЖ, с учетом потребностей Вашего дома, в УК - по решению чиновников, с учетом мнения всего края.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Кто сегодня предоставляет все коммунальные услуги жителям многоквартирных домов?

В закулисах власти, а именно в администрации г. Владивостока в одном из ее управлений происходит совещание управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций под эгидой администрации г. Владивостока. Вы думаете, уважаемый читатель, что власть совещается по поводу улучшения жилищных условий или предоставления качественных услуг жителям нашего города? Отнюдь. Только успели остыть страсти по распилу фасадных денег и 185 Федерального Закона, а тут правительство России дает новую вводную и дополняет Жилищный кодекс РФ в июне, декабре 2011 года и в мае 2012 года. Чиновники не успевают крутиться. Почему все забирают у них из рук? Непонятно им и обидно до слез. В ответ они мстят правительству России, а заодно и горожанам: они замалчивают изменения и саботируют решения руководства страны.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Подготовка к зиме (какие работы обязана проводить управляющая компания в вашем доме летом)

Не совсем полно средства массовой информации раскрывают работу управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства в подготовительный период к зиме. Да и мало кто об этом пишет и рассказывает о сути обязательных работ в этот период. Официальная статистика говорит о процентах подготовки жилых домов к зимним условиям в отчете первых лиц города или края, либо их заместителей. На самом деле эта работа не прекращается ни на минуту, ни летом ни зимой.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Единая квитанция за коммунальные услуги

Подводя итог анализу деятельности РСО и управляющих компаний, специалисты Корпорации фонда ЖКХ РФ выделили следующее: «Изучив основные определения Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», можно сделать вывод, что существует продавец (ресурсоснабжающая организация), покупатель, исполнитель (управляющая организация) и потребитель (собственник помещения в МКД) коммунальных ресурсов. То есть ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, т.к. она не отвечает за внутридомовые инженерные системы МКД».

1. Недвижимость
2. Твой дом

Единая квитанция за коммунальные услуги

Подводя итог анализу деятельности РСО и управляющих компаний, специалисты Корпорации фонда ЖКХ РФ выделили следующее: «Изучив основные определения Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», можно сделать вывод, что существует продавец (ресурсоснабжающая организация), покупатель, исполнитель (управляющая организация) и потребитель (собственник помещения в МКД) коммунальных ресурсов. То есть ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, т.к. она не отвечает за внутридомовые инженерные системы МКД».

1. Недвижимость
2. Твой дом

Единая квитанция за коммунальные услуги

В предыдущем номере журнала №06 (155) за июнь 2012 года речь шла о двойных квитанциях, выставляемых как управляющими компаниями и ТСЖ с одной стороны, так и ресурсоснабжающими организациями (РСО) с другой стороны. Кому платить> - возникает вопрос? Ведь все мы привыкли оплачивать квитанции за свет, тепло и воду поставщикам этих услуг. Но жизнь не стоит на месте, и законы также совершенствуются. Ранее мною проводился анализ нормативной базы по оплате коммунальных услуг. Так, Жилищный кодекс РФ в соответствии со ст.154 разъясняет, что оплата коммунальных услуг производится исполнителю коммунальных услуг - это ТСЖ либо управляющая компания. Но в настоящей действительности ресурсоснабжающие организации (РСО) продолжают незаконно выставлять квитанции и собирать плату с потребителей. Возник вопрос двойных квитанций. Законодатель в этом случае поступил следующим образом: утвердил выпуск единой квитанции и разработал образец этой квитанции.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Покрытия для спортивных площадок

Покрытия для спортивных площадок - один из наиболее значимых факторов, от которого зависит как зрелищность, так и результат игры. Уровень амортизации, энергоотдачи, удобство и безопасность являются важными составляющими выбора специализированного оборудования. Именно поэтому определение наиболее подходящего типа специализированного слоя, качество его укладки и другие условия требуют особого внимания.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Двойные квитанции РСО, или Ложь в неприкрытом виде

Все жители города «нашенского» уже не понаслышке знакомы с ситуацией выставления «двойных», «тройных» квитанций, выставляемых управляющими компаниями. Этой тревожной ситуацией обеспокоены также и власти: губернатор Приморского края и глава г. Владивостока. Каждый пытается решить эту накипевшую проблему жильцов многоквартирных домов, но по-своему, хотя правда всегда одна.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Открытое письмо правительству РФ

В соответствии со ст.ст. 154, 155 ЖК РФ управляющим организациям, ТСЖ вменяется в обязанность сбор и оплата платежей за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение. Тариф установлен для населения, как в случае сбора платежей, так и с оплатой. В результате чего управляющие организации несут убытки, которые в летний период времени с учетом неоплаты населением коммунальных услуг доходят до 90%. Между тем, ресурсоснабжающие организации требуют оплату за предоставленные услуги в размере 100% ежемесячно. Существующее положение сложилось в результате пробела в законодательстве. На всей территории РФ работает схема оптовой торговли, где все убытки, расходы и прибыль заложены в цену товара.

1. Недвижимость
2. Твой дом

«Жидкий» и прочный пол…

Полимерные наливные полы - это высокотехнологичный и современный вид напольного покрытия. Широкий диапазон уникальных свойств и многообразие вариантов полимерного покрытия позволят реализовать наливной пол практически в любых начальных условиях. Такое покрытие придает полу декоративный характер, обеспечивает абсолютную беспыльность и гидроизоляцию.

1. Недвижимость
2. Твой дом