Твой дом

Разделяй и будь успешным

Заключая договор на услуги аутсорсинга по эксплуатации объектов недвижимости, вы можете передать подрядчику на обслуживание как весь комплекс услуг, так и отдельно взятые. Эксплуатационная организация будет проводить оговоренные в договоре регламентные и сезонные работы, выполнять срочные заявки, заниматься мониторингом технического состояния объекта и различными нормативными мероприятиями.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Товарищества собственников жилья г. Владивостока, объединяйтесь!

Общественный совет ТСЖ г. Владивостока - такая вот потребность возникла из-за многочисленных вопросов и неразрешенных проблем у горожан и правлений ТСЖ в нашем городе. По окончании поста и празднования Пасхи будем организовывать Совет ТСЖ. По моему большому убеждению, в Совет должны входит предприниматели и общественники, но никак не чиновники. Созданная во Владивостоке жилищная инспекция не удовлетворяет всех требований жителей нашего города, да и после проведенных проверок на домах часто оказываются управляющие компании, которых никто не знает, но которые рекомендованы чиновниками. Жители домов не хотят менять «шило на мыло». Необходимо объективно разобраться в ситуации и предложить выход из нее либо указать, что происходит смена компаний по предложению конкретного гражданина, часто преследующего свои корыстные интересы, а не выражается воля большинства.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Товарищества собственников жилья г. Владивостока, объединяйтесь!

Вы начните доброе дело, тем более есть указания самого верха, начиная от президента и заканчивая главой города. Чиновникам все нипочем. Вот уж действительно, необходимо вмешательство первых лиц. Такой пример показал президент РФ на совещании в г. Сыктывкар, где рядом с собой расположил обыкновенного председателя ТСЖ - пожилую женщину, у которой спрашивал, что ей мешает в деятельности ТСЖ, и тут же давал указания министрам! Вот это пример поддержки ТСЖ.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Еще раз про ОДН, или Как поссорились ОАО «ДЭК» и «Управляющая компания г. Владивостока»

Некоторое время назад мне приходилось разъяснять, что за новая аббревиатура «ОДН» и уже тогда было очевидно, что придется вернуться к разговору об ОДН с точки зрения практики и разъяснения ответственности собственников, экономии коммунальных платежей при правильном ведении учета. Но, чтобы разговор шел о противоречиях между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями на столь раннем периоде становления учета и отчетности, - в это как-то не верилось. Но жизнь внесла, как обычно, свои коррективы.

1. Недвижимость
2. Твой дом

На заметку ТСЖ: оформление придомовой территории

Оформление земли под многоквартирным домом в общую долевую собственность имеет очень важное значение, прежде всего потому, что на законно оформленной земле собственники помещений в многоквартирном доме являются настоящими хозяевами, и они вправе решать вопросы ведения общественного порядка, благоустройства, озеленения, организовывать парковки или, наоборот, не допускать работу несанкционированных автостоянок, предотвратить строительство каких-либо объектов под своими окнами.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Подводим итоги

Продолжая разговор о тепле, радует незапланированная победа в суде над ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в отдельно взятом доме в ТСЖ «Овчинникова, 10». Арбитражный суд вынес решение в пользу жильцов, и жильцы не должны тепловикам 630 тысяч рублей. Пятый апелляционный арбитражный суд оставил в силе данное решение.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Пора платить по счетам

Не раз приходилось слышать высказывания типа «я не буду платить по квитанциям, пока мне не сделают крышу», «не буду платить по квитанциям, так как дворник в пятницу не подметал двор», «не буду оплачивать отопление, у меня три дня было холодно» и так далее. Давайте разберемся в этих конфликтах. В первом случае - с крышей - вы полностью не правы, т.к. замена кровли - это капитальный ремонт, на который деньги собираются дополнительно по решению Общего собрания собственников дома

1. Недвижимость
2. Твой дом

Особенности национальной работы в российском ЖКХ

Методологи считают, что мы в процессе деиндустриализации вернулись к технологической культуре уровня 20-х годов. И это при том, что сейчас только ленивый не говорит о нанотехнологиях, энергоресурсосбережении и прочих инновациях. Разные отрасли деградируют с различными скоростями, но больше всех отстаёт от развитых и развивающихся стран российский ЖКХ. Некачественность поставляемых ресурсов и услуг и их дороговизна не имеет аналогов. За 10 лет молоко подорожало в три раза, а услуги ЖКХ - в ДЕСЯТЬ!!! Всё чаще мне коллеги говорят, что эта сфера разбирательств - генпрокурорская, а не методологически макроэргономическая.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Собирайся народ, кто к нам идет?

Работа нашей компании основана на тех же принципах, что и государственное устройство, т.к. мы пришли не на один день и не на один год. Только так можно гарантировать жильцам домов стабильность и благоприятное проживание в своих домах, участвуя самим в процессах управления домом. Это также развивает и гражданскую активность, которая в последнее время отсутствует. Выбранный нами способ управления - Товарищество собственников жилья с работой управляющей организации - позволяет избежать различного рода мошеннических комбинаций и растраты общедомовых денег. Принимают законы, как в случае с законодательной и исполнительной властью, в нашем случае - решение правления и общего собрания собственников о том, какой именно ремонт хотят они сделать. Утверждают сметы работ, не имея доступа к деньгам (многим известны случаи, когда председатель ТСЖ похищал деньги дома и скрывался), а управляющая компания выполняет принятые большинством собственников решения по определенному виду работ и отчитывается перед правлением ТСЖ и собственниками

1. Недвижимость
2. Твой дом

Внимание! Опасность! Штрейкбрехеры в ЖКХ

Как много прав дает законодатель жильцам наших многоквартирных домов. Вот и новые поправки в Жилищный Кодекс РФ подталкивают собственников к активным действиям, юридически наделяют правами старших по дому и домовые комитеты. Теперь помимо правления в товариществе собственников жилья, имеющих правовые полномочия на подписание актов выполненных работ по многоквартирному дому, такие же полномочия появились и у домовых комитетов. Жизнь стала налаживаться, и теперь каждый жилец должен знать, что прошло то время, когда нужно было заглядывать в рот начальнику ЖЭКа, ожидая, когда же тот соизволит начать проводить ремонт по дому. Сейчас все просто: проводится собрание, собираются подписи на проведение определенного вида ремонта, и вместе с управляющей организацией выясняется финансирование этого проекта. Затем начинается и сам ремонт. Есть, конечно, ряд нюансов, но главное - это воля большинства собственников дома, выраженная в решении. Не последнюю роль играет и бюджет дома.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Профессия - управляющий

«Мужик - что бык, втемяшится в башку ему какая блажь, колом ее не выбьешь, упирается, всяк на своем стоит»... Эти строки из произведения замечательного русского поэта и писателя Некрасова как нельзя точно характеризуют состояние дел в многоквартирных жилых домах, где не имеющие опыта работы в ЖКХ жильцы на одном жгучем желании пытаются самостоятельно «рулить» этим сложным хозяйственным комплексом.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Крыша дома твоего

При осмотре кровли по жалобам жильцов часто приходится наблюдать вздутие кровельного покрытия. Из-за чего образуются вздутия? Отвечаю: из-за затекания воды. Это верный признак гибели всего кровельного полотна в ближайший сезон осень-зима. Далее следует при резком перепаде температур прорыв кровельного полотна. Удручающая картина. Образующийся лед разрывает самые современные и соответственно дорогие покрытия.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Бюджет гражданина Российской Федерации

В предыдущих статьях речь шла о проблемах, посвященных ЖКХ, а также о формах самоуправления, когда жители дома принимают непосредственное участие в управлении бюджетом своего жилищно-коммунального хозяйства в рамках выбранной ими формы самоуправления (ТСЖ, ТОС и т.п.). Но оказывается, что, согласно главному закону нашей страны (Конституции), каждый гражданин Российской Федерации имеет право осуществлять управление делами государства непосредственно, а также через своих представителей. Узнав о такой интересной интерпретации Конституции Российской Федерации, не мог не присмотреться, а затем не поделиться с читателями.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Правда об управляющих компаниях ЖКХ

Любая компания при выборе способа управления домом, заходя на новый дом, опирается на одного-трех человек. Теперь далее. Куда ведут финансовые потоки? Если эти потоки останавливаются у этих одного-трех собственников + УК, то все остальные жильцы дома будут обеспечивать уют именно этому тандему. Но если через некоторое время по дому начинают вестись работы, причем не останавливаясь, тогда это уже второй пример: один-три +УК + оставшиеся жильцы дома. Если сложился именно такой тандем, то государство, реформируя жилищно-коммунальное хозяйство, достигло своей цели.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Любите жильцов, какие бы они ни были, и они воздадут вам тем же

В преддверии дня работника жилищно-коммунального хозяйства (в этом году - 20 марта), хочу поздравить всех людей, занятых в этом производстве с их профессиональным днем. Настоящие профессионалы нашего с вами дела - это люди, положившие не только здоровье, но и свои годы жизни на благо жильцов, а кто гонится за деньгами и прибылями - это «не наши люди», это временное явление в реформаторском процессе жилищно-коммунального комплекса.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Искусственный камень в интерьере

Для тех, кто занимается обустройством своего жизненного пространства, представляем многофункциональный и удобный материал - искусственный камень. Широкие возможности композитного камня, его цветовой и структурной составляющей - безусловный плюс этого современного материала.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Философия создания ТСЖ: Не переоценивайте своих возможностей!

После публикации статьи «Почему ты не в ТСЖ?» многие жители Владивостока задумались над этим вопросом и попытались сами создать товарищества собственников жилья. Но сразу же столкнулись с многочисленными задачами, которые не могут решить и по сей день. Такие задачи как: непонимание соседей, равнодушие и безразличие, нежелание помочь организатору со стороны соседей, нежелание отдать дом в ТСЖ управляющей компании

1. Недвижимость
2. Твой дом

Искусственный камень: мифы и реальность

Портал камина, столешница, раковина, подоконник, колонна, плинтус. Что объединяет эти вещи? Они сделаны из одного материала. Нет, не из дерева, стекла или металла, а из камня. Искусственного камня

1. Недвижимость
2. Твой дом

СРО, или «сытый голодного не разумеет»

В последнее время с нарастающей навязчивостью муссируется тема о саморегулируемых организациях - СРО. Для того чтобы делать какие-либо выводы, необходимо сопоставить все положительные и отрицательные аспекты таких организаций.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Продажа квартиры через агентство

При нынешних ценах на квартиры клиенты хотят сэкономить. И возникает резонный вопрос: что именно они вправе получить за свои деньги от агентов, представляющих агентства недвижимости. Каковы обязанности агента при обслуживании клиента и спектр услуг, предоставляемых компанией? Другими словами - за что платить?

1. Недвижимость
2. Твой дом