Управляющая компания г. Владивостока

Капитальный ремонт: платить или не платить?

В последние дни осени уходящего года во всех средствах массовой информации муссируется вопрос о предстоящей оплате собственниками квартир жилых домов вновь вводимой статьи расходов содержания общедомового имущества на капитальный ремонт. Законодатель устанавливает правила в соответствии с ФЗ №40859-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 1 января 2013 года (ст. 6 названного Закона). Согласно Закону, субъектам Российской Федерации и органам местного самоуправления предлагается самим устанавливать размеры этой платы... Немаловажный вопрос, платить или не платить, в конечном итоге выливается в следующее: сколько платить. Опять же, практически сложились всего два реальных способа управления: товарищество собственников жилья и управляющая организация. Непосредственное управление законодатель обязал работать через управляющие компании, как очевидно неэффективное. Таким образом, вопрос о количестве предлагаемых к оплате сумм за капитальный ремонт решается в ТСЖ, с учетом потребностей Вашего дома, в УК - по решению чиновников, с учетом мнения всего края.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Кто сегодня предоставляет все коммунальные услуги жителям многоквартирных домов?

В закулисах власти, а именно в администрации г. Владивостока в одном из ее управлений происходит совещание управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций под эгидой администрации г. Владивостока. Вы думаете, уважаемый читатель, что власть совещается по поводу улучшения жилищных условий или предоставления качественных услуг жителям нашего города? Отнюдь. Только успели остыть страсти по распилу фасадных денег и 185 Федерального Закона, а тут правительство России дает новую вводную и дополняет Жилищный кодекс РФ в июне, декабре 2011 года и в мае 2012 года. Чиновники не успевают крутиться. Почему все забирают у них из рук? Непонятно им и обидно до слез. В ответ они мстят правительству России, а заодно и горожанам: они замалчивают изменения и саботируют решения руководства страны.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Подготовка к зиме (какие работы обязана проводить управляющая компания в вашем доме летом)

Не совсем полно средства массовой информации раскрывают работу управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства в подготовительный период к зиме. Да и мало кто об этом пишет и рассказывает о сути обязательных работ в этот период. Официальная статистика говорит о процентах подготовки жилых домов к зимним условиям в отчете первых лиц города или края, либо их заместителей. На самом деле эта работа не прекращается ни на минуту, ни летом ни зимой.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Единая квитанция за коммунальные услуги

Подводя итог анализу деятельности РСО и управляющих компаний, специалисты Корпорации фонда ЖКХ РФ выделили следующее: «Изучив основные определения Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», можно сделать вывод, что существует продавец (ресурсоснабжающая организация), покупатель, исполнитель (управляющая организация) и потребитель (собственник помещения в МКД) коммунальных ресурсов. То есть ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, т.к. она не отвечает за внутридомовые инженерные системы МКД».

1. Недвижимость
2. Твой дом

Единая квитанция за коммунальные услуги

Подводя итог анализу деятельности РСО и управляющих компаний, специалисты Корпорации фонда ЖКХ РФ выделили следующее: «Изучив основные определения Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», можно сделать вывод, что существует продавец (ресурсоснабжающая организация), покупатель, исполнитель (управляющая организация) и потребитель (собственник помещения в МКД) коммунальных ресурсов. То есть ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, т.к. она не отвечает за внутридомовые инженерные системы МКД».

1. Недвижимость
2. Твой дом

Единая квитанция за коммунальные услуги

В предыдущем номере журнала №06 (155) за июнь 2012 года речь шла о двойных квитанциях, выставляемых как управляющими компаниями и ТСЖ с одной стороны, так и ресурсоснабжающими организациями (РСО) с другой стороны. Кому платить> - возникает вопрос? Ведь все мы привыкли оплачивать квитанции за свет, тепло и воду поставщикам этих услуг. Но жизнь не стоит на месте, и законы также совершенствуются. Ранее мною проводился анализ нормативной базы по оплате коммунальных услуг. Так, Жилищный кодекс РФ в соответствии со ст.154 разъясняет, что оплата коммунальных услуг производится исполнителю коммунальных услуг - это ТСЖ либо управляющая компания. Но в настоящей действительности ресурсоснабжающие организации (РСО) продолжают незаконно выставлять квитанции и собирать плату с потребителей. Возник вопрос двойных квитанций. Законодатель в этом случае поступил следующим образом: утвердил выпуск единой квитанции и разработал образец этой квитанции.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Двойные квитанции РСО, или Ложь в неприкрытом виде

Все жители города «нашенского» уже не понаслышке знакомы с ситуацией выставления «двойных», «тройных» квитанций, выставляемых управляющими компаниями. Этой тревожной ситуацией обеспокоены также и власти: губернатор Приморского края и глава г. Владивостока. Каждый пытается решить эту накипевшую проблему жильцов многоквартирных домов, но по-своему, хотя правда всегда одна.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Открытое письмо правительству РФ

В соответствии со ст.ст. 154, 155 ЖК РФ управляющим организациям, ТСЖ вменяется в обязанность сбор и оплата платежей за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение. Тариф установлен для населения, как в случае сбора платежей, так и с оплатой. В результате чего управляющие организации несут убытки, которые в летний период времени с учетом неоплаты населением коммунальных услуг доходят до 90%. Между тем, ресурсоснабжающие организации требуют оплату за предоставленные услуги в размере 100% ежемесячно. Существующее положение сложилось в результате пробела в законодательстве. На всей территории РФ работает схема оптовой торговли, где все убытки, расходы и прибыль заложены в цену товара.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Товарищества собственников жилья г. Владивостока, объединяйтесь!

Общественный совет ТСЖ г. Владивостока - такая вот потребность возникла из-за многочисленных вопросов и неразрешенных проблем у горожан и правлений ТСЖ в нашем городе. По окончании поста и празднования Пасхи будем организовывать Совет ТСЖ. По моему большому убеждению, в Совет должны входит предприниматели и общественники, но никак не чиновники. Созданная во Владивостоке жилищная инспекция не удовлетворяет всех требований жителей нашего города, да и после проведенных проверок на домах часто оказываются управляющие компании, которых никто не знает, но которые рекомендованы чиновниками. Жители домов не хотят менять «шило на мыло». Необходимо объективно разобраться в ситуации и предложить выход из нее либо указать, что происходит смена компаний по предложению конкретного гражданина, часто преследующего свои корыстные интересы, а не выражается воля большинства.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Товарищества собственников жилья г. Владивостока, объединяйтесь!

Вы начните доброе дело, тем более есть указания самого верха, начиная от президента и заканчивая главой города. Чиновникам все нипочем. Вот уж действительно, необходимо вмешательство первых лиц. Такой пример показал президент РФ на совещании в г. Сыктывкар, где рядом с собой расположил обыкновенного председателя ТСЖ - пожилую женщину, у которой спрашивал, что ей мешает в деятельности ТСЖ, и тут же давал указания министрам! Вот это пример поддержки ТСЖ.

1. Недвижимость
2. Твой дом