Управляющая компания г. Владивостока

Еще раз про ОДН, или Как поссорились ОАО «ДЭК» и «Управляющая компания г. Владивостока»

Некоторое время назад мне приходилось разъяснять, что за новая аббревиатура «ОДН» и уже тогда было очевидно, что придется вернуться к разговору об ОДН с точки зрения практики и разъяснения ответственности собственников, экономии коммунальных платежей при правильном ведении учета. Но, чтобы разговор шел о противоречиях между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями на столь раннем периоде становления учета и отчетности, - в это как-то не верилось. Но жизнь внесла, как обычно, свои коррективы.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Подводим итоги

Продолжая разговор о тепле, радует незапланированная победа в суде над ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в отдельно взятом доме в ТСЖ «Овчинникова, 10». Арбитражный суд вынес решение в пользу жильцов, и жильцы не должны тепловикам 630 тысяч рублей. Пятый апелляционный арбитражный суд оставил в силе данное решение.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Пора платить по счетам

Не раз приходилось слышать высказывания типа «я не буду платить по квитанциям, пока мне не сделают крышу», «не буду платить по квитанциям, так как дворник в пятницу не подметал двор», «не буду оплачивать отопление, у меня три дня было холодно» и так далее. Давайте разберемся в этих конфликтах. В первом случае - с крышей - вы полностью не правы, т.к. замена кровли - это капитальный ремонт, на который деньги собираются дополнительно по решению Общего собрания собственников дома

1. Недвижимость
2. Твой дом

Собирайся народ, кто к нам идет?

Работа нашей компании основана на тех же принципах, что и государственное устройство, т.к. мы пришли не на один день и не на один год. Только так можно гарантировать жильцам домов стабильность и благоприятное проживание в своих домах, участвуя самим в процессах управления домом. Это также развивает и гражданскую активность, которая в последнее время отсутствует. Выбранный нами способ управления - Товарищество собственников жилья с работой управляющей организации - позволяет избежать различного рода мошеннических комбинаций и растраты общедомовых денег. Принимают законы, как в случае с законодательной и исполнительной властью, в нашем случае - решение правления и общего собрания собственников о том, какой именно ремонт хотят они сделать. Утверждают сметы работ, не имея доступа к деньгам (многим известны случаи, когда председатель ТСЖ похищал деньги дома и скрывался), а управляющая компания выполняет принятые большинством собственников решения по определенному виду работ и отчитывается перед правлением ТСЖ и собственниками

1. Недвижимость
2. Твой дом

Внимание! Опасность! Штрейкбрехеры в ЖКХ

Как много прав дает законодатель жильцам наших многоквартирных домов. Вот и новые поправки в Жилищный Кодекс РФ подталкивают собственников к активным действиям, юридически наделяют правами старших по дому и домовые комитеты. Теперь помимо правления в товариществе собственников жилья, имеющих правовые полномочия на подписание актов выполненных работ по многоквартирному дому, такие же полномочия появились и у домовых комитетов. Жизнь стала налаживаться, и теперь каждый жилец должен знать, что прошло то время, когда нужно было заглядывать в рот начальнику ЖЭКа, ожидая, когда же тот соизволит начать проводить ремонт по дому. Сейчас все просто: проводится собрание, собираются подписи на проведение определенного вида ремонта, и вместе с управляющей организацией выясняется финансирование этого проекта. Затем начинается и сам ремонт. Есть, конечно, ряд нюансов, но главное - это воля большинства собственников дома, выраженная в решении. Не последнюю роль играет и бюджет дома.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Инновационные решения управляющей компании, или Как произвести капитальный ремонт, не собирая денег с жильцов!

Всем нам, жильцам, надоели неработающие лифты, текущие крыши и трубы, холодные батареи и стены дома, отсутствие детской площадки и так далее. Что требуется предпринять, чтобы жить стало комфортнее? Сколько можно собирать деньги, и куда они уходят? Оказывается, существует целевое назначение собранных у нас с вами денежных средств. Это текущий ремонт и содержание общедомового имущества. Капитальный ремонт - совершенно другая статья расходов и другие, гораздо более значительные суммы, которые для большинства населения являются неподъемными. Как это все сделать, и кто этим будет заниматься?

1. Недвижимость
2. Строительство

Профессия - управляющий

«Мужик - что бык, втемяшится в башку ему какая блажь, колом ее не выбьешь, упирается, всяк на своем стоит»... Эти строки из произведения замечательного русского поэта и писателя Некрасова как нельзя точно характеризуют состояние дел в многоквартирных жилых домах, где не имеющие опыта работы в ЖКХ жильцы на одном жгучем желании пытаются самостоятельно «рулить» этим сложным хозяйственным комплексом.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Крыша дома твоего

При осмотре кровли по жалобам жильцов часто приходится наблюдать вздутие кровельного покрытия. Из-за чего образуются вздутия? Отвечаю: из-за затекания воды. Это верный признак гибели всего кровельного полотна в ближайший сезон осень-зима. Далее следует при резком перепаде температур прорыв кровельного полотна. Удручающая картина. Образующийся лед разрывает самые современные и соответственно дорогие покрытия.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Бюджет гражданина Российской Федерации

В предыдущих статьях речь шла о проблемах, посвященных ЖКХ, а также о формах самоуправления, когда жители дома принимают непосредственное участие в управлении бюджетом своего жилищно-коммунального хозяйства в рамках выбранной ими формы самоуправления (ТСЖ, ТОС и т.п.). Но оказывается, что, согласно главному закону нашей страны (Конституции), каждый гражданин Российской Федерации имеет право осуществлять управление делами государства непосредственно, а также через своих представителей. Узнав о такой интересной интерпретации Конституции Российской Федерации, не мог не присмотреться, а затем не поделиться с читателями.

1. Недвижимость
2. Твой дом

Правда об управляющих компаниях ЖКХ

Любая компания при выборе способа управления домом, заходя на новый дом, опирается на одного-трех человек. Теперь далее. Куда ведут финансовые потоки? Если эти потоки останавливаются у этих одного-трех собственников + УК, то все остальные жильцы дома будут обеспечивать уют именно этому тандему. Но если через некоторое время по дому начинают вестись работы, причем не останавливаясь, тогда это уже второй пример: один-три +УК + оставшиеся жильцы дома. Если сложился именно такой тандем, то государство, реформируя жилищно-коммунальное хозяйство, достигло своей цели.

1. Недвижимость
2. Твой дом