Биг Сити ДВ, ООО

Строим дачи в курортной зоне

Большой интерес для желающих построить коттедж в пригороде может представлять территория на Емаре в районе детского лагеря «Юнга» общей площадью 5 Га (50000 кв. м). Чистый воздух, лес, прекрасный вид на море сверху - неоспоримые преимущества этого места. Также можно приобрести участки под застройку площадью 10-20 соток в районе Садгорода (улица Уютная). Участок площадью 30 соток на полуострове Де-Фриз прекрасно подойдет для строительства гостиничного комплекса или базы отдыха. Изменение разрешенного вида использования возможно. В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два-три раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель.

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Осторожно: Договор дарения!

Уважаемые граждане, помните! Если раньше договор рассчитывался по инвентарной стоимости, то сейчас - по кадастровой. Будьте внимательны!

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Последствия самовольной перепланировки

Один из важных моментов при оформлении сделки купли-продажи - это получение нового паспорта на помещение, который вместе с документами необходимо сдать на регистрацию в УФРС. К нам приходит сотрудник Бюро технической инвентаризации, видит т.н. «самовольную перепланировку», и… мы получаем в итоге паспорт на помещение со штампом «перепланировка самовольная». Поверьте, сотрудник ПИБ ни при каких обстоятельствах не «закроет глаза» на самовольную перепланировку, поскольку последствия таких перепланировок бывают катастрофическими (рушатся здания). Плюс к тому, за достоверность сведений сотрудник несет персональную уголовную ответственность. И тут начинается самое неприятное. Выясняется, что штамп «перепланировка самовольная» является достаточно серьезным препятствием для продажи помещения. Возникает логичный вопрос: что делать?

1. Недвижимость
2. Твой дом

Дачная амнистия

Если у вас есть дача или приусадебный участок, то вы имеете полное право оформить их в собственность. До 1 марта 2015 г. это можно осуществить в упрощенном порядке и с учетом ограничений на стоимость услуг БТИ. В народе эти льготы именуются «дачной амнистией». Зачем оформлять родные 6 соток в собственность, спросите вы. Дело в том, что если участок не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то у его фактического хозяина нет прав совершать сделки, заключать договор купли-продажи, сдавать в залог, дарить и передавать по наследству такой участок. Даже если вы на этом участке построили дом, постоянно проживаете в нем или регулярно наведываетесь, по документам никакой земли и дома у вас нет

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Поселок «Лазурный». Строим дачи в районе поселка Емар

В декабре 2012 года ДНТ «Лазурный» заключило договор аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 5 гектар (50000 кв. м) в районе поселка Емар для ведения гражданами дачного хозяйства. Земельный участок с восточной стороны окружен гористой местностью, с запада открывается великолепная морская панорама. В рамках реализации проекта строительства загородного поселка «Лазурный» на земельном участке запланировано строительство 38 индивидуальных жилых домов. У каждого дома запланирована своя территория площадью 10 соток. В ходе строительства возможно объединение нескольких участков в один

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Строительство в санитарных зонах

В настоящее время в Департаменте земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края ведется работа по подготовке Распоряжения о разрешении на выкуп земельных участков во 2 и 3 санитарных зонах. В предыдущие годы Департамент сразу же отказывал в удовлетворении прошений о предоставлении там земли. Пока сложно говорить, когда Распоряжение вступит в силу. На данном этапе можно лишь напомнить основные характеристики вышеназванных зон

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Земельный вопрос можно решить только сообща

Для Владивостока земельный вопрос является одним из важнейших, особенно в части зонирования территорий и изменения разрешенного вида использования. В ноябре Приморская бизнес-палата провела семинар «Земельные правоотношения предпринимательской деятельности. Актуальные вопросы применения земельного и градостроительного законодательства». Председатель правления НП «Лига торговых предпринимателей» Павел Николаевич Гетман и член правления Людмила Петровна Тыщенко рассказали о своем опыте взаимодействия с Думой и Администрацией г. Владивостока

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Лед тронулся.

Приморье идет по пути упрощения процедур, связанных с оформлением земли. В октябре Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края сообщил об упрощении порядка изменения вида разрешенного использования земельных участков. Департамент стал органом, уполномоченным принимать решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков. При этом согласие на изменение вида выдает Управление архитектуры и градостроительства администрации Владивостока. Это особенно актуально для множества дачных участков на Седанке, Океанской, Спутнике. Люди получали их «под картошку» ещё в советское время. В течение последних десятилетий они там обжились, провели электричество, водопровод, поставили септики. По сути, превратили временные строения в благоустроенные коттеджи. Но современное законодательство не позволяет оформлять прописку в «дачных домиках». Согласно «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года можно зарегистрировать эти объекты в упрощенном порядке.

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Стратегия перепланировки

С 1 июля 2012 г., согласно поправкам к Федеральному закону от 22 ноября 1995 г. №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», магазины, желающие получить лицензию на торговлю алкоголем должны соответствовать ряду требований. Во-первых, находиться в стационарном помещении, а во-вторых, иметь минимально оговоренную законом площадь торговых залов и складских помещений. Для городских поселений она составляет не менее 50 м2 вместе со складским помещением, а для сельских поселений - 25 м2. Вопрос о переводе временного строения в статус капитального мы рассматривали в предыдущей статье. Теперь поговорим о перепланировке и реконструкции зданий. Перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения.

1. Недвижимость
2. Землеустройство

Из временного в капитальное

С 1 июля торговая площадь стационарных объектов, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции, должна быть не менее 50 кв. м в городах и 25 кв. м в сельской местности. Причем арендные отношения должны быть зарегистрированы официально. Казалось бы, при чем здесь лицензия на торговлю? Но, как говорится, «зри в корень.» Чтобы получить заветные документы, нужно вначале оформить должным образом документы на землю под кап. строительство. То есть долой торговлю во временных конструкциях, да здравствуют капитальные!

1. Недвижимость
2. Землеустройство