Краевой Центр Оценки

Все о кадастровой стоимости

В последние годы существующая система оценки недвижимости менялась неоднократно, однако до появления стройной модели пока еще далеко. 3 августа 2018 года вступил в силу ФЗ -334 «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» - очередной закон, который вводит ряд изменений в отношении имущественных налогов.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Все о кадастровой стоимости. Повторение пройденного (2)

В Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Приморскому краю рассмотрели 1303 заявления в отношении 1597 объектов недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. (когда было рассмотрено всего 454 заявления) количество рассмотренных Комиссией в 2017 г. заявлений возросло в 2,9 раза. Из 1303 рассмотренных заявлений по 634 Комиссия приняла решение в пользу заявителя.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Все о кадастровой стоимости. Повторение пройденного

На днях мне позвонили клиенты, которым наша компания несколько лет назад помогала снизить кадастровую стоимость (КС) земельного участка. И с недоумением сообщили, что на днях они получили требование из налоговой инспекции о предоставлении разъяснений, из которого следует, что организация занизила кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2017 г. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, занижена почти на 1 млн руб. Из этого же требования они узнали о том, что на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №5-П от 14.12.2015 г. внесены изменения в сведения о кадастровой стоимости земель населенных пунктов, которые применяются к исчислению земельного налога с 01.01.2017 г.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Кадастровая стоимость. Как рассчитать земельный налог

Чтобы рассчитать земельный налог, нужно знать кадастровую стоимость земельного участка и налоговую ставку. Самостоятельно рассчитывать земельный налог должны только организации. Для предпринимателей, так же как и для других граждан - владельцев земельных участков), сумму земельного налога рассчитают налоговые инспекции. В течение налогового периода кадастровая стоимость земельного участка может измениться

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

С Днем оценщика, Владивосток!

27 ноября оценщики отмечают профессиональный праздник. История развития любой отрасли неразрывно связана с историей развития государства. 100 лет назад произошла Великая Октябрьская социалистическая революция - событие, которое перевернуло ход развития истории России. В государстве не стало частной собственности, не нужны стали и оценщики. Сегодня оценка востребована, потому что практически каждый гражданин является собственником. В.О. Ключевский сказал: «Кто не помнит своего прошлого, у того нет будущего...». Поэтому в канун профессионального праздника мы решили вспомнить историю развития российской кадастровой оценки. Это, на наш взгляд, актуально еще и в связи с передачей функций кадастровой оценки государственному бюджетному учреждению, которое в ближайшее время должно быть сформировано в Приморском крае.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Кадастровая стоимость

В конце лета был принят ряд федеральных законов, регулирующих земельные отношения, а также разработан и вынесен на общественное обсуждение проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Указанные законопроекты напрямую не затрагивают вопросы кадастровой стоимости, однако в дальнейшем могут повлиять на ее величину.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Кадастровая стоимость: новое в судебной практике и законодательстве

Наступившее лето не снизило «накал страстей» вокруг кадастровой стоимости. В июле к этой теме в очередной раз обратились Конституционный суд РФ, Верховный суд РФ, Госдума РФ. Документы, принятые судами и законодателями, направлены на урегулирование вопросов, возникающих как у налогоплательщиков и арендаторов, так и у муниципалитетов. Предметом рассмотрения Конституционного суда в Постановлении 20-П от 11.07.2017 г. являлись правила распределения судебных расходов, которые допускают их взыскание с лиц, оспаривающих кадастровую стоимость земли.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Новый порядок расчета налога на недвижимость

В соответствии с законодательством до 2020 года все регионы РФ должны перейти на методику расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. На сегодняшний день в 61 регионе уже сделан такой переход. Владельцам недвижимости следует помнить, что кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры/дома/участка будет меняться. Соответственно, будет меняться и размер налога, который должен платить владелец объекта.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

На сегодняшний день в Приморском крае, в отличие от большого числа регионов РФ, налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости имущества, а не из его кадастровой стоимости. Поэтому приморцы ещё не ощутили на себе все «прелести» её применения для налогообложения квартир и домов. Однако в ряде случаев при продаже недвижимости налог на доходы рассчитывается исходя именно из кадастровой стоимости.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа

Все о кадастровой стоимости (6)

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 3.07.2016 года (далее ФЗ-237). Он будет регулировать отношения, возникшие при проведении государственной кадастровой оценки на территории РФ. Внимание собственников ОКС! 22.12.2016 г. вышло Распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений ПК №451-ри «Об утверждении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год». Список значительно расширился: в него включен 2761 объект недвижимости торгового и офисного назначения.

1. Недвижимость
2. Оценка, купля, продажа