Договор пожизненного содержания с иждивением
Хотела бы заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Расскажите, что это за договор, о правах и обязанностях сторон? Е. И. Крякова г. Владивосток Dоговор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость) в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица (лиц). Следовательно, получателем ренты, как стороной договора пожизненного содержания с иждивением, может быть только гражданин. Кроме того, получателем ренты может быть не только лицо, передавшее имущество в собственность плательщика ренты, но и указанное им третье лицо, как одно, так и несколько. Объектом данного договора являются взаимоотношения между плательщиком и получателем ренты по поводу передачи только недвижимого имущества. По договору пожизненного содержания с иждивением на плательщике ренты лежит обязанность предоставить получателю ренты пожизненное содержание с иждивением. Оно может состоять из обеспечения потребностей в жилище, питании, одежде, в случае необходимости по состоянию здоровья - в необходимом уходе. Закон предусматривает, что такой договор может содержать условие об оплате плательщиком ренты ритуальных услуг, а на практике каждый договор пожизненного содержания с иждивением содержит такое положение. Иначе говоря, при пожизненном содержании с иждивением в качестве ренты получателю обеспечивается удовлетворение его потребностей в жилье, питании, медицинском обслуживании и бытовом уходе. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость всех потребностей получателя ренты в месяц не может быть менее двукратного размера МРОТ. В случае заинтересованности получателя ренты и с учетом его пожеланий предоставление содержания натурой может быть заменено пожизненной выплатой ему плательщиком ренты периодических платежей в денежной форме. При удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением нотариус разъясняет сторонам порядок реализации плательщиком ренты права отчуждения имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания. ГК РФ устанавливает, что плательщик ренты по данному договору вправе распоряжаться и обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, любыми законными способами. Однако всякое распоряжение или обременение может иметь место только с предварительного согласия получателя ренты. Статья 605 ГК РФ предусматривает два основания прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением: смерть получателя ренты и существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по договору. На практике встречаются случаи, когда умирает не получатель, а плательщик ренты. Данное обстоятельство является согласно ст. 605 ГК РФ основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением. Поскольку недвижимость была обременена обязанностью плательщика ренты по предоставлению получателю ренты пожизненного содержания с иждивением, то это обременение сохраняется после смерти плательщика и в соответствии со ст. 586 ГК РФ переходит на приобретателя указанного имущества, то есть на наследника принявшего это имущество в перешедшей к нему доле наследства умершего плательщика ренты. Этот наследник обязан исполнять обязательства пожизненного содержания с иждивением получателя ренты. Наследники вправе отказаться от принятия наследственного имущества, обремененного обязательством пожизненного содержания с иждивением, тогда указанное имущество перейдет к государству и обязанности по договору пожизненного содержания подлежат исполнению государством в лице уполномоченных финансовых органов. Аналогично обязательства пожизненного содержания с иждивением переходят к государству и при отсутствии наследников умершего плательщика ренты. Мы находились с мужем в фактических брачных отношениях. После его смерти мне отказано в оформлении наследства. Прав ли нотариус? М. Б-ская, г. Владивосток Фактические брачные отношения признавались имеющими юридическую силу до 8 июля 1944 г., когда был принят знаменитый Указ Президиума Верховного Совета СССР "Об увеличении государственной помощи беременным женщинам, многодетным и одиноким матерям, усилении охраны материнства и детства, об установлении почетного звания "Мать-героиня" и учреждении ордена "Материнская слава" и медали "Медаль материнства". После 8 июля 1944 г. брачные отношения стали подлежать обязательной государственной регистрации для признания за ними юридической силы; исключение составляли лишь случаи, когда один из фактических супругов умер либо без вести пропал на фронте. Все последующее семейное законодательство исходило из тех же принципов. Статья 10 СК РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 1996 г., устанавливает, что в Российской Федерации признается брак, заключенный в органах загса. Отношения между фактическими супругами регулируются нормами не семейного, а гражданского законодательства. Имущество, приобретаемое ими совместно, рассматривается не с позиции ст. 34 СК РФ как имущество, нажитое в период брака, а с позиции ст. 244 ГК РФ как общая собственность этих граждан. Обычно имущество оформляется на одну из сторон в фактическом браке, а это может впоследствии привести к сложным ситуациям, связанным с разделом или наследованием такого имущества. При этом не всегда ущемленная сторона может доказать факт приобретения такого имущества на общие средства. Сложности могут возникнуть также с доказыванием существования договоренности о приобретении этого имущества именно в общую собственность в период фактических брачных отношений. Для того чтобы избавить себя впоследствии от осложнений, связанных с доказыванием факта приобретения имущества на общие средства и в общую собственность, важно своевременно и правильно оформлять приобретаемое совместно дорогостоящее имущество в общую долевую собственность. Если все же этого вовремя сделано не было или это по каким-либо причинам сделать невозможно, следует иметь в виду, что поступление искового заявления в суд будет служить основанием для приостановления любых решений и действий государственных органов в отношении спорного имущества, в том числе и выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство. Л.Ю. Петровская
Алексеева Т.Г.
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь