ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ЖАЛОБА ОТ ЗАЯВЛЕНИЯ?
При покупке недвижимости договор был нотариально удостоверен, а теперь необходимо произвести его государственную регистрацию. В чем отличие нотариального удостоверения сделок от их государственной регистрации. И.Я. Уралов, г.Партизанск Нотариальное удостоверение и государственная регистрация - это различные правовые категории: нотариальное удостоверение - вид письменной формы договора (так называемая квалифицированная форма), а государственная регистрация - стадия заключения сделки либо, в случаях прямо предусмотренных законом, - условие ее действительности. Отличие нотариального удостоверения сделок от их государственной регистрации выражается в сроках осуществления удостоверения или регистрации сделки, а также в различных функциях нотариуса и регистратора. Сделка нотариально удостоверяется непосредственно в момент обращения к нотариусу, хотя при наличии определенных в законе оснований (при необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц, направления документов на экспертизу или при необходимости запроса заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий) нотариус обязан отложить совершение нотариального действия на срок не более одного месяца. Государственная регистрация проводится по истечении некоторого времени после предоставления всех необходимых для государственной регистрации документов, но не позднее месячного срока после их предоставления. Государственная регистрация при наличии оснований, указанных в законе, может быть приостановлена (например, если у регистратора есть сомнения в наличии оснований для государственной регистрации). Регистратор при государ- ственной регистрации сделки проводит правовую экспертизу представленных документов и проверяет законность совершаемой сделки (ст. 13 Закона о регистрации прав). Функции нотариуса при удостоверении договоров шире. В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате нотариус обязан разъяснить физическим и юридическим лицам их права и обязанности, предупредить о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосве- домленность не могла быть использована им во вред (ст. 16); нотариус должен выяснить дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц (ст. 43), проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон. Нотариус несет имущественную ответственность за совершение нотариальных действий, противоречащих законодательству (ст. 17).
Полуботко О.А.
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь