Импотенция банков влияет на ипотеку
Развитие жилищной ипотеки в России набирает силу, охваченные ипотекой регионы открыто заявляют о своих успехах, а некоторые (Башкирия, Казахстан, Новосибирск) вышли на такой уровень, при котором реклама уже не нужна. Очередь желающих значительно превышает возможности ипотечной компании. Большую активность в жилищном кредитовании проявляет «Дельта-Банк», использующий средства Американских инвесторов. Только за последние 2 года его инвестиции в кредитовании частных лиц России возросли в 5 раз, и уже в этом году банком выдано 14 млн. долларов США на покупку квартир. По программе развития банка в следующем году намечено выдать кредитов на 80 млн. долларов США. Процентная ставка составляет 15% годовых. Желающих получить кредит предостаточно. Такие темпы развития зарубежного банка в России приведут к монополизации ипотечного рынка, в то время как наши банки по разным причинам отказываются работать с ипотекой. Мы многократно говорили о том, что для работы с ипотечными закладными можно использовать и «длинные» и «короткие» деньги, так как рефинансирование закладных обеспечивает государство через федеральное ипотечное агентство. Общение с нашими банками показывает, что их руководство психологически не готово работать в ипотеке, и мы продолжаем использовать все средства для вовлечения их в работу. В Приморье насчитывается 50 тысяч семей, нуждающихся в получении нового или улучшении старого жилья. 30% из них - потенциальные клиенты жилищной ипотеки, которые уже сегодня готовы заплатить первичный взнос и перейти в новые квартиры. «Ипотечный центр» сегодня может обслужить 5-6 клиентов в день, и очередь желающих каждый день увеличивается. Чтобы обеспечить оперативную работу с клиентами, необходимо открывать во Владивостоке еще как минимум 10 ипотечных агентств, штат которых должен состоять из профессионалов. В ближайшее время ожидается введение в действие положения о лицензировании ипотечной деятельности, кто ее будет регулировать, пока неизвестно, но обучение специалистов начнется в нашем крае уже после нового года, и оно будет проходить на базе ВГУЭС. Сегодня у нас опредилились два банка, которые работают с ипотекой, - это «Агропромкредитбанк» и «Далькомбанк», но условия кредитов «тяжелые» (15% годовых), и основная надежда остается на рефинансирование через федеральное ипотечное агентство, где процентная ставка значительно ниже, и условия выдаваемых кредитов будут меняться для клиентов, уже оформивших квартиры. И тем не менее «Ипотечный центр» открывает свои филиалы в г. Артеме, г. Уссурийске, г. Находке, г. Лесозаводске, в которых любой житель сможет получить новую квартиру и въехать в течение одного месяца, заплатив 30% от стоимости, а остальное выплачивать в течение 10 лет. Схема удобна в любом рассмотрении, и важно, что решается главная социальная проблема - обеспечение жильем. Мы все понимаем, что копить всю жизнь на квартиру очень тяжело, а жилищная ипотека открывает новые возможности для населения. Более того, ипотека положительно влияет и на миграционные процессы, и на развитие региона в целом. При первом рассмотрении некоторые граждане начинают говорить о высоком банковском проценте. Да, мы согласны, что по сравнению с той же Америкой наш кредит «тяжеловат». А давайте сделаем простейший расчет: средняя доходность бизнеса у нас считается нормальной, если она равна 10% в месяц, и если мы "вытащим" деньги из бизнеса и вложим в квартиру, мы потеряем 120% в год от стоимости, мы же предлагаем сегодня получать кредит под 15% годовых и при этом еще быть освобожденным от подоходного налога. В августе месяце решением правительства принято, что лица, участвующие в жилищной ипотеке, не декларируют средства в первый взнос при покупке квартиры или дома, это обеспечивается ипотечным сертификатом, который выдает «Ипотечный центр» каждому участнику программы. Это должно быть интересно и тем владельцам домов и коттеджей, которые еще не зарегистрировали свое имущество, теперь это возможно сделать через ипотеку. Не остаются в стороне и граждане, не имеющие средств на первый взнос.С января 2003 года ипотечная страховая группа начнет продажу жилищных облигаций, которые позволят любому гражданину накопить в течение года средства для оплаты первого взноса в ипотеку и иметь 6% дохода от облигаций. При этом "Ипотечный центр" заключает с клиентом договор, по которому накопленные облигации дают право на внеочередную покупку ипотечной квартиры. Ситуация, сложившаяся в жилищной сфере России показывает, что ипотека сегодня - самый реальный способ приобретения квартиры. И Правительство предприняло ряд мер, позволяющих сделать эту программу доступной для среднего класса населения нашей страны. Основной упор в этой программе делается на ипотечные агентства, которые организовывают ипотечные программы в регионах, опираясь на поддержку местных властей. Многие регионы России активно включились в эту работу еще в 2000 году. К сожалению, в нашем крае мы приступили к ипотечной программе только в этом году. Вначале было создано ЗАО «Ипотечный центр» и сразу же после него - ЗАО «Владивостокское ипотечное бюро». «Ипотечный центр» работает по классической схеме, где для любого гражданина подбирается готовая квартира на открытом рынке жилья. Первый взнос в размере 30% стоимости оплачивается клиентом сразу при покупке выбранной квартиры, а 70% стоимости выдает банк. Квартира оформляется на клиента и является его собственностью, но с обременением на размер кредита.
Руденко В.Л.
Должность:
Генеральный директор
Компания:
ЗАО «Ипотечный фонд недвижимости»
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь