Развитие ипотечного рынка
Крупнейшая американская страховая компания Американ Интернешенел Групп уже не первый год проявляет повышенный интерес к Российской ипотеке, и в июле нам было сделано официальное предложение и подписано соглашение с Госстроем об инвестициях в ипотеку. Нужно отметить, что это уже четвертое предложение от зарубежных инвесторов в этом квартале. Правительство Польши подписало меморандум о сотрудничестве, в котором обязалось предоставить финансовые и строительные средства для строительства ипотечного жилья в России. Европейский трастовый банк заявил о выделении 200 млн. долларов на развитие ипотеки в России. Все приведенные примеры показывают повышенный интерес других стран к вопросу Российской ипотеки, а отечественные политики, экономисты и бизнесмены предсказывают бум на ипотечном рынке уже в будущем году. На сегодняшний день, по подсчетам Госстроя, лишь 0,1% россиян покупает жилье за счет ипотеки. В США эта цифра составляет 76%, в Европе - 60%. Учитывая количество населения, нуждающегося в жилье, и отсутствие у государства возможностей решить эту проблему своими силами, развитие ипотеки в России является острейшей необходимостью. Отечественные финансовые структуры (за редким исключением) по ряду причин не имели возможности обеспечить полноценное развитие данного сектора рынка. Ипотечное кредитование относится к тончайшим инструментам экономики, и не все наши компании обладают необходимыми технологиями для работы на ипотечном рынке. Хочется отметить, что ипотечный рынок Приморья тоже развивается, конечно, мы значительно отстаем от центральных регионов и Сибири, у нас появились отклонения от нормального развития жилищной ипотеки, но в целом мы движемся вперед. Организованный в этом году «Дальневосточный ипотечный центр» активно развивает свои представительства по краю, обучая своих специалистов и активизируя работу с населением. За текущие пять месяцев работы более 1200 семей получили консультации по ипотечному кредитованию и 42 семьи оформили квартиры через ипотечные кредиты. По нашей статистике, полученной от восьми работающих по Приморскому краю представительств, наиболее активными в ипотеке являются жители Пожарского района и Владивостока. Мы учитываем тот фактор, что в крае ощущается острая нехватка нового жилья и для этих целей пытаемся организовать новое строительство и продажу жилья через ипотеку. К сожалению, собственных средств для строительства не хватает, а специализированные и уполномоченные организации занимают позицию выжидания. В то время как в центральных регионах для организации нового ипотечного строительства вполне реально получить целевые средства. Ипотека - тема новая, необкатанная, и мало кому хочется рисковать и быть "пионером" на поле непонятного бизнеса. В последнее время все больший интерес к ипотеке проявляют наши Российские банки, если еще в прошлом году от наших предложений по сотрудничеству в ипотеке отмахивались, как от назойливой мухи, то сейчас мы имеем от банков предложения по сотрудничеству. Ипотечных финансовых схем много и искусство технологий состоит в том, какую схему применить в каждом конкретном проекте, чтобы интересы всех участников были соблюдены. И конечно, мы с вами ждем выхода последнего закона об ипотечных ценных бумагах, который упорядочит взаимоотношения профессиональных участников ипотечного рынка. Хочется отметить, что население региона начинает "входить" в тему. Если два-три месяца назад к менеджерам компании приходили больше за консультацией, и только одна из тридцати семей подавала заявление на участие в ипотеке, то сейчас количество консультаций сократилось, но каждая десятая семья заявляет о желании купить квартиру через ипотеку. И мы предполагаем, что уже в октябре-ноябре оформление ипотечных кредитов будет осуществляться через очередь желающих.
Руденко В.Л.
Должность:
Генеральный директор
Компания:
ЗАО «Ипотечный фонд недвижимости»
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь