Класс коучинга «СТРОИМ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ» Класс коучинга - это группа последователей концептуального функционально-стоимостного анализа (ФСА) в строительстве. Коучинг - это когда вас ведут до открытия объекта. Доводят быстрее и за меньшие деньги, поскольку у тренера уже есть опыт. ФСА - это и качество дома, и минимизация времени и денег в строительство и эксплуатацию. Логику такого строительства я передал в предыдущих статьях и буду развивать в интернет-версиях этих статей на моем сайте www.energoefdom.ru. Например, провел сравнительный анализ «бесплатной» энергии солнца или тепла земли для отопления и супертеплоизоляции. Период окупаемости таких инженерных систем (при наличии централизованного электричества достаточной мощности!!!) составляет или превышает срок их службы. При этом для того, чтобы эти системы хорошо работали, требуется очень хорошая теплоизоляция. У меня нет технологических тайн. Я искал схему «функция – деньги» не только по каждой функции системы, но и в связи со всем домом. Дом - это единый «организм». При этом опирался я только на существующие материалы и технологии. Главное: сейчас я бы в 1,5-2 раза быстрее построил дом и денег потратил бы на 20-30% меньше. В этом и состоит опыт специалиста по ФСА, который позволит и вам им воспользоваться. Класс коучинга базируется по адресу: www.energoefdom.ru Тел: 8-914-704-417
Умный дом - ЭнергоЭффективный Дом. Записки дилетанта 4
В продолжение темы возведения собственного дома поговорим о сроках и этапах. Эта часть охватывает строительство в принципе любого индивидуального дома. Рассмотрим максимальный путь. Понятно, что точные сроки зависят от множества факторов. Рассматривать сроки этапа приобретения участка сложно, так как время поиска не поддается учету. Предположим, у вас есть участок, пригодный для строительства и все подрядчики, которые могут реализовать вашу мечту. Ниже указана примерная продолжительность работ без ожидания. Сроки также зависят от размеров и материала дома. В данном случае сроки по пп. 8,9,12 относятся к каркасно-панельному дому или дому из клееного бруса. 1. Геология участка - изыскания для определения типов грунтов и их характеристик - 1-3 недели. Можно не делать, но есть риск проседания для тяжелого дома. 2. Топографическая съемка участка - точный план участка с высотами. Если участок небольшой, ровный, точной формы, можно не делать. 1-2 недели. 3. Эскизный проект дома и привязка дома к участку. Варианты: выбор и приобретение готового проекта - от 2-4 недель; или индивидуальное проектирование - от 6 до 10 недель. 4. Ландшафтный дизайн участка - 4-8 недель. Идет параллельно не влияет на длительность работ. 5. Рабочий проект дома - если купили готовый с рабочей документацией, то этот этап пропускаем - 4-8 недель. 6. Проектирование инженерных сетей, электрика, сантехника, вентиляция и т.п. от 4-10 недель, если вести работы параллельно. Эта часть точно не определена и может выполняться частично. 7. Проект интерьера дома - от 6 до 12 недель, на длительность последующих этапов не влияет. Может идти параллельно. Эти работы можно пропустить, но лучше все-таки сделать: качество жилища будет выше. 8. Изготовление домокомплекта на заводе. Для сборных каркасных домов или домов из клееного бруса - от 4 до 10 недель. Для домов, возводимых на стройплощадке, этап пропускаем. 9. Доставка материалов и/или готового домокомплекта на участок - 1-6 недель в зависимости от объема и веса конструкций, удаленности участка от места производства, состояния дороги, времени года и погодных условий. 10. Планировка и подготовка участка к сооружению фундамента, ограждение территории, дренажные системы, подвод коммуникаций - от 6 недель; тут даже примерных сроков нет, так как все индивидуально. 11. Фундамент, в зависимости от типа дома, может быть из бетона или свайный, например, на винтовых сваях. Сроки для винтового фундамента с обвязкой - 1-3 недели. Для бетонного - 1-3 недели + время на набор прочности - 3-4 недели, есть еще ограничение по времени года: в сильные холода его не делают. Винтовые сваи можно ставить круглый год. 12. Сборка дома под крышу - 6-10 недель. 13. Установка окон, входных дверей - 1-3 недели, это без учета сроков изготовления/покупки самих окон и дверей, которые могут составить от 2 до 10 недель. 14. Внешняя отделка - от 4 до 10 недель. Теплый контур закрыт. Теперь, даже если не установлена система отопления, можно начинать отделочные работы в любое время года. Для тяжелых конструкций домов или домов из круглого или сырого бруса требуется время для усадки фундамента или высыхания древесины. Сроки от нескольких месяцев до 2 лет. 15. Внутренняя отделка, межкомнатные двери, оборудование и прокладка инженерных сетей занимают от 3 до 12 месяцев. Работы с внешними сетями могут идти параллельно с этапами 8-15. 16. Мебель и бытовая техника дома - от 2 месяцев и до... . 17. Благоустройство территории, надворные постройки и т.п. - от 2 месяцев и до ... . И радостный момент - новоселье. Как правило, оно происходит еще до окончания всех отделочных работ, но при условии, что электричество и канализация уже работают, а система отопления введена в строй или будет запущена до холодов. Прикинув минимальные сроки без времени ожидания между работами (его рассчитать практически невозможно) и максимальной параллельности работ, идеальные погодные условия при приемлемом качестве, получаем 10 месяцев с момента начала работ (для каркасных или домов из клееного бруса). Все, что менее, говорит либо о низком качестве, либо о высокой эффективности управления, либо о другой технологии. Для других типов домов минимальные сроки могут достигать 1,5-2 лет и более. Реалистичные сроки строительства для каркасных и домов из клееного бруса от 1 до1,5 лет. Все, что более, говорит и/или о недостатке финансирования, и/или об управленческой бездарности. Для эффективного управления и сокращения сроков, а по факту и затрат на строительство, требуется разработка индивидуального плана работ. Но это уже отдельная тема...
Фролов Игорь Александрович
Должность:
Специалист в области управления проектами, реализовал лично или в команде десятки проектов в области создания и развития бизнеса. Специализации: логистика, маркетинг, производство, строительство, розничная торговля.
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь